房地產抵押房子可以買嗎？

一、房地產抵押房子可以買嗎?

可以。

1、出賣人自行償還抵押貸款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心註銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

2、買方替抵押人提前還貸雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。採用這種方法時，需要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款餘額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。這樣就可以解除抵押手續，按照一般二手房流程進行交易了。

3、辦理轉貸

雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續，不過需要注意的是，轉按揭手續較爲繁複，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在準備採取轉按揭的模式解決上述抵押問題之前，必須向相關方進行充分諮詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，以免簽訂了合同之後才發現這種方法不可行。

二、買到抵押房子的兩種情況

1、買到抵押已登記的房子。

買賣雙方在簽訂購房協議的時候，會約定雙方的履約期限，包括覈驗房源、覈驗資格、辦理網籤、辦理面籤、繳納稅費、過戶繳費等多個環節，如果房屋存在抵押的話，還會有一個解除抵押的期限，要在辦理網籤之前，因爲法律上規定抵押人不能在沒有經過抵押權人同意的情況下處分房產，在現實中就成了解除抵押以後才能賣房子，所以只要正常辦理解抵押就不會影響整個交易。

2、買到抵押未登記的房子。

這種情況是賣家將房子抵押給其他人，但卻沒有在不動產登記部門登記備案。在法律上存在抵押關係，但是因爲沒有登記備案，所以如果房主不告訴購房人，購房人是不知道的，這時候對於購房人而言就是一個潛在的危險，他隨時都有可能跳出來說這房子有他的份，所以購房人可以在簽訂合同的時候就把這種情況寫明，並約定相應的違約責任，另外能做的就是儘可能快的完成交易，過戶保平安。但要強調的是，未經登記不得對抗善意第三人，購房人在法律上算是優勢地位，所以也不用過於擔心。

綜上所述，所以即便是買到了已經抵押的房產，也不用過於擔心，因爲如果是抵押已經登記的情況，那麼在抵押合同上一定會有一個解除抵押。時間，這個抵押只要在合理的時間內還清了貸款，抵押解除，那麼這個房子就沒有任何問題，就算是沒有登記的抵押房產，法律也會對善意的第三人進行合法的權益保障。