房屋網籤合同是否有法律的效力?
一、房屋網籤合同是否有法律的效力?
有法律的效力;
“網籤”即“網上籤約”的簡稱, 是與傳統的現實中交易相區別的一種簽約方式,即房產主管部門設立了一個網絡交易平臺,當事人就二手房買賣的內容經協商達成一致後,透過在網絡交易平臺上籤約的形式完成交易。與傳統的二手房交易程序相比,網籤能杜絕一房二賣現象的發生,簡化了交易程序,有利於二手房買賣市場的規範和發展。
網籤應當是房屋交易過程中的一個必須環節,買賣雙方在完成網上籤約後,還需在打印的紙質合同上簽字認可,所以從這個角度看,網籤應當區別於購房合同,不具有購房合同的法律效力。根據我國《合同法》的規定,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。在網籤時,買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自願的基礎上進行協商,在達成一致後,才能登入交易平臺填寫資訊表,且需填寫標的房產的具體情況,並寫明交易價款、支付時限等內容,然後才能進行網籤。因此,網籤雙方當事人的意思表示真實,且簽署內容符合《合同法》對於合同要求的要件,網籤內容和房屋買賣合同的主體內容一致,所以網籤應當視爲房屋買賣合同,具有合同效力,對雙方具有法律約束力。
二、商品房網籤時需要注意以下事項
1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字,並按照文字中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什麼是網籤合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、在什麼是網籤時時需要注意,對於開發商提出的自己認爲不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協商,如果您認爲您的利益在合同當中無法保障,而開發商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
綜合上面所說的,網籤已得到了我國的法律認可,只要雙方協商的條款是一致的,而且也是慎得對方的同意,那麼就可以受到法律的保護,所以,在網籤的時候一定要認真、仔細的看合同,避免在簽訂完了之後會引起不小的糾紛。
-
網購消費合同糾紛訴訟
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當...
-
顧客在商場購物時摔傷怎麼辦,誰負責
熱點推薦:侵權行爲">侵權行爲網絡侵權">網絡侵權侵權責任法">侵權責任法侵犯肖像權">侵犯肖像權隱私權侵犯名譽權">侵犯名譽權民事責任">民事責任過錯責任">過錯責任大家在逛商場時一定不會想到連逛商場也存在一定的安全隱患。顧客在商場購物時摔傷,有很...
-
採購合同歸口管理制度內容是什麼?
一、採購合同歸口管理制度的內容主要包括哪些?1、確定合同管理機構及其職責2、規定合同管理的原則和基本內容3、規定合同簽訂、履行、變更、解除的程序和要求4、規定合同管理人員和合同承辦人員的崗位資格要求以及對合同管理人員與合同承辦人員的考覈獎懲等5、...
-
網購三無眼鏡起訴狀
人民法院、公安機關以及人民檢察院依照相應的法定程序在當事人以及其他與該訴訟行爲有關的參與人共同見證的情況的,就當事人相關的訴訟請求進行審理的程序就叫做刑事訴訟。根據訴訟的內容和形式不同,訴訟活動可以具體分爲刑事訴訟、民事訴訟和行政訴訟三部分。刑...