他項權證會過期嗎,到期怎麼續期
一、他項權證會過期嗎,到期怎麼續期?
房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保,擔保有效期最長爲主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同,他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間,方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟,不然就會喪失對抵押物的優先受償權。
1,先註銷上筆他項權證,再重新申請辦理新的他項權;
2,直接去房屋行政主管部門辦理他項權利的續期延展手續。這兩種方法要看各地地方政策,具體的要與他項權利人和登記部門諮詢,協商辦理。
二、關於他項需要注意的事項
《房屋他項權證》填寫說明
(一)房屋他項權證號:房他證**字第**號。
“房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。
“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。
“號”前空位填寫區(縣)房屋他項權發證的順序號。
(二)房屋他項權利人:
他項權利爲抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利爲地役權的,填寫房屋登記簿上記載的地役權人。
(三)房屋所有權證號:
填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。
(四)房屋坐落:
他項權利爲抵押權的,填寫抵押的房屋坐落;他項權利爲地役權的,填寫供役地房屋坐落。
(五)他項權利種類:
填寫抵押權或地役權等他項權利。
(六)債權數額:
屬於一般抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數額”;屬於最高額抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。
(七)附記:
填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的,應在附記欄中註明;地役權登記的,需役地房屋坐落應在附記欄中註明。
(八)其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。
我們之前瞭解過,如果一旦他項權證丟失一定要在第一時間進行補辦,今天涉及到的如果他項權證自動到期,也是需要到土地局第一時間進行續期的。但是相比丟失補辦他項權證,到期續期的流程和所需要的材料就簡單了許多。
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