民間房屋買賣協議書有效嗎？

一、民間房屋買賣協議書有效嗎?

房產買賣中的協議書滿足條件則有效。

根據《民法典》第一百四十三條規定

具備下列條件的民事法律行爲有效：

(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

因此，房產買賣中的協議書滿足以上條件則有效。

二、房產買賣中的協議書包括哪些內容

房產買賣中的協議書包括以下這些內容：

1、雙方當事人的名稱或者姓名和住所;

2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細資訊;

3、房屋的價款及支付方式、支付時間(協議中註明哪些設施算在房價內，哪些需另外計費);

4、稅費的支付方及支付時間、支付方法;

5、進行交易的關鍵時間點，如辦理過戶時間、房屋交接時間等;

6、違約責任的認定以及違約金的多少;

7、解決爭議的方法。

二手房產買賣流程有以下這些：

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

3、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視爲同意受理;

4、房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

購買房屋雙方當事人需要簽訂書面的房屋買賣合同，主要就是爲了防止對方反悔，不履行合同當中的義務。但是房屋買賣合同簽訂之後，是否能夠發生法律效力，應當根據簽訂合同的主體、合同簽訂的內容以及是不是基於雙方當事人真實意思表示等方面來判斷。