住宅、工業、綜合和商業用地協議書
甲方:_______________
乙方:_______________
丙方:_______________
經各方友好協商,本着平等、自願、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協議如下
一、地塊概況
1、該地塊位於_________________,土地面積爲_________________平方米(折_________________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。
2、現該地塊的用途爲住宅、工業、綜合和商業用地。
二、轉讓方式
1、甲方保證透過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方,並確保該地塊的容積率大於等於_________________,綠化率不少於_________________%,土地用途爲商業、住宅用地。
2、土地的轉讓價爲_________________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費],轉讓總價爲人民幣_________________萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款
第一期定金,地價款的__________%,計人民幣__________萬元,
付款時間及條件
雙方簽訂協議書,且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後______________天內支付;
第二期,付清餘款,計人民幣_________________萬元,
付款時間及條件
在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議,取得該土地的國有土地使用證後個工作日內支付。
4、爲保證前款第一期地價款的及時支付,丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作爲抵押擔保,抵押的土地使用權面積爲_________________平方米(詳見成國用()字第_________________號和成國用()字第_________________號),抵押擔保的範圍與甲方承擔的責任的範圍相同。雙方同意在本協議簽訂後__________天內到當地土管部門辦理抵押登記手續,抵押期限至乙方取得______________、______畝土地的國有土地使用證之日止。
5、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束並經審計後,項目淨利潤率超過___________%的,超過部分淨利潤乙方同意與甲方五五分成。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其____________畝土地的公開掛牌處理事宜,並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方願意雙倍返還定金,計________萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起___________個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過___________個工作日,視同終止履行本協議,並有權處置已付定金。
3、甲方應對乙方承擔連帶責任。
四、其他
1、在掛牌出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關營業稅等均由甲方承擔。
2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
3、本協議未盡事宜,須經各方協商解決,並簽訂相應的補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。
4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議,經協商無效時,提請法院裁決。
5、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。
6、本協議一式六份,三方各執兩份。
甲方(蓋章):_______________
代表:_______________
乙方(蓋章):_______________
代表:_______________
丙方(蓋章):_______________
代表:_______________
_______年_______月_______日
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