工業用地轉商業用地合法嗎?
一、工業用地轉商業用地合法嗎?
1、《土地法》中明確規定改變用途的條款:建設單位使用國有土地的,應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地。
《土地法》第二十二條按照國家規定,列入國家固定資產投資計劃的或者准許建設的國家建設項目,經過批准,建設單位方可申請用地。
第二十三條國家建設徵用土地,建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批准的設計任務書或者其他批准檔案,向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請,經縣級以上人民政府審查批准後,由土地管理部門劃撥土地。
國家建設徵用土地,被徵地單位應當服從國家需要,不得阻撓。
2、確需改變該幅土地建設用途的,應當經有關人民政府土地行政主管部門同意,報原批准用地的人民政府批准。其中在城市規劃區內改變土地用途的,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
3、依據《土地管理法》,經過原批准用地的人民政府依法批准,工業用地可以轉爲商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。
4、工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地,是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所,如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
二、什麼是工業用地?
1、工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。
2、居民住宅用地指用於建造居民居住用房屋所佔用的土地。其中,用於建造豪華住宅的土地爲豪華住宅用地,用於建造普通住宅的土地爲普通住宅用地。
3、商業用地,是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所,如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
三、工業用地如何申請轉爲商業用地?
根據國家有關規定,目前工業用地轉化爲商業用地主要有三個途徑:
1、必須符合城市總體規劃,並需經過規劃部門批准;
2、如符合城市規劃可以改變爲商業用途的,按照現行土地出讓辦法的規定,其出讓應當透過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行,工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;
3、通常的做法,可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯繫,由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
四、改變用途的大致程序是什麼?
1、寫個變更用途的申請,然後報送到土地局,逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字
2、然後拿着批覆到規劃部門辦理規劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同,然後補交土地出讓金
以上就是小編整理的工業用地轉商業用地合法嗎,怎樣使工業用地轉爲商業用地等相關內容。按照現行規定,工業用地是可以轉爲商業用地的,但是需要符合一定條件,並報請土地管理部門審批。透過招標、拍賣的形式進行,原工業用地使用人不得擅自私下進行買賣,更多相關問題您可以諮詢本站律師。
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