房產抵押貸款有什麼條件
(一)貸款人要滿足的條件
貸款人要在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行爲能力,並且沒有違法行爲和不良信用記錄。
(二)辦理房產抵押的房產要滿足的條件
對於可辦理抵押貸款的房產來說,首先要要求其產權清晰、證件齊全而且建築物的年限也要符合標準。一般情況下,所要辦理貸款的房產建築年限最好控制在20年以內。
(三)房產抵押獲得的貸款要滿足的條件
通常在申請貸款時需要向銀行說明資金的用途,而這樣做的目的就是爲了加強資金的流向管理,防止可能出現的騙貸或貸款資金進入股市等不良資金用途的發生。其中滿足條件的用途一般包括:購房、購車、留學及購買大型耐用消費品等,也可擁有經營性用途,比如企業資金週轉、創業等。
二、房產抵押貸款有哪些注意事項?
(一)注意自己的房產是否屬於不能辦理房產抵押貸款的五類房產之一。具體來說,不具有抵押貸款申請資質的房產有以下幾類:小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房。
(二)注意房屋的基本情況,注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況。主要是注意房屋的變現能力和總體價值,因爲一般銀行對貸款金額都有限制,低於10萬的較難辦理。
(三)注意銀行發放貸款並不是完全將貸款資金髮放到申請人的帳戶,而是根據借款人所提供的資金用途,將資金下方到相應的收款處。
(四)需要辦理房屋抵押權登記。按照我國法律的相關規定,抵押合同本身不需要辦理登記,但抵押合同簽訂後,抵押人必須依約辦理抵押登記,辦理完抵押登記手續後,不動產即房產的抵押才成立,債權人才對該不動產即房產享有優先受償權。
以上是對“房產抵押貸款有什麼要求,房產抵押貸款有哪些注意事項”的解答,希望能對您有所幫助。總的來說,房產抵押登記貸款涉及到的法律規定比較多,過程要求嚴格複雜,而且房產抵押登記貸款涉及到的金額比較大,爲了慎重起見,您最好能諮詢專業的法律人士,以免吃虧上當。
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