無法辦理房產抵押貸款的房屋類型有哪些
很多人在急需用錢的時候會選擇將自己的房屋作爲抵押擔保,而向銀行申請貸款。這不是不客氣,但實踐中並不是所有的房產都是可以辦理抵押貸款的,那究竟無法辦理房產抵押貸款的房屋類型有哪些呢?本站小編馬上爲你做詳細解答。
一、無法辦理房產抵押貸款的房屋類型有哪些
1、貸款尚未結清的房產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,借款人再對此房產進行抵押,銀行是不能辦理的。因爲兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款:一是無法提供購房合同或協議的已購公房,因爲有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,這樣的房產不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
4、未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證,對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書,這類房產就不能上市交易,無法辦理抵押手續,更不能辦理房產抵押貸款。
二、房貸提前還款怎麼還
目前銀行提供的提前還款方式有5種:一次性還清;月供不變,縮短還款年限;減少月供,還款期不變;減少月供,縮短還款期限和增加月供,縮短還款期限。
方式一,部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。如此算來,30萬元貸款需照舊每月還款4252.59元,需要大概七年零三個月左右的時間。利息共計71250.20元。
方式二,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。如此算來,30萬元貸款要在169個月期限來還清,每月需還款2640.68元。利息共計146275.63元。
方式三,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。假設30萬元在10年內還清,月還款額從最初的4252.59元減至3337.17元。利息共計100460.82元。
方式四,剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。假設剩餘貸款還款期限縮短爲5年,月還款額從最初的4252.59元增至5805.91元。利息共計48354.67元。
總結了一下這類房屋主要是在產權上面存在一定的瑕疵,從而導致無法辦理抵押貸款。而銀行在接到了抵押申請之後,也是會先做申請人的資格作出審查,而不是輕易就會放貸。
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