離婚房屋貸款怎麼辦手續?
一、離婚房屋貸款怎麼辦手續?
離婚房屋貸款辦手續的流程是:婚前買房,婚後還按揭款,如果是夫妻一方婚前購買的房屋,婚後還了部份按揭,該房屋的產權歸屬是屬於婚前購買者的,但是就婚後還款部份,以及婚後還款部份的升值部份可以要求作爲夫妻共同財產進行分割等等。夫妻雙方在解除婚姻關係之後,就夫妻關係存續期間所共有的夫妻財產可以透過協議進行分割,協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
二、夫妻離婚房子過戶有貸款的情況有哪幾種?
夫妻離婚房子過戶有貸款的分兩種情況:
(一)沒有房產證的
房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法如下:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮透過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。
(二)有房產證的
有房產證的,按照正常的過戶手續辦理即可。首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
離婚時勢必會涉及到房產分割的問題,因此雙方需要先對相關的問題進行充分的協商。如果房子是貸款情況下買的,就需要判斷是婚前一方的財產還是屬於婚後的共同財產。不同情況下辦理房產過戶需要的手續和程序也是有所不同的,需要依照實際情況來辦理。
-
民間不動產公證擔保抵押貸款合同是怎樣的
一、民間不動產公證擔保抵押貸款合同民間不動產公證擔保抵押貸款合同抵押權人:______________________(貸款人)抵押人:________________________(借款人)擔保人:________________________(擔保人)第一條抵押權人與抵押人於________年________月________日會同...
-
小額貸款公司改制設立村鎮銀行暫行規定是怎樣的?
小額貸款公司改制設立村鎮銀行不僅有利於促進小額貸款公司規範經營,並且還有利於其健康發展,促進農村鄉鎮的經濟發展。小額貸款公司改制設立村鎮銀行同時也爲村鎮提供了更方便的貸款條件,小額貸款公司改制設立村鎮銀行暫行規定具體內容有哪些呢?下面將由小編爲大家...
-
購房合同可以抵押貸款嗎
抵押貸款必須要房產證才能辦理,按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款,需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等,去銀行申請就可以了。房產證不在手邊有兩個原因:1、你買的是一手樓,房產證還未辦出;2、房產正在做貸款、...
-
抵押貸款法律的相關規定是怎麼樣的?
貸款,一般的貸款行爲都是在銀行發生的,貸款人想要貸款的,一般到銀行進行申請,銀行也要求貸款人應該具備一定的條件,首先貸款人是否有正規的工作,如果沒有固定的收入,正規的工作,一般就會要求貸款人提供抵押物或者是擔保人,纔可以予以辦理貸款業務。那麼關於抵押貸款法律...