二手房的原業主戶口未遷出對於購買者有影響嗎
原業主的戶口有的城區是不影響新業主的戶口遷入的,但是原業主的戶口不遷出,會影響新業主以後房子再次出售,特別是學區房,還有就是牽扯到拆遷的問題,有的拆遷是按照房裏的戶口人數來分房產或拆遷款的。還是建議讓原業主的戶口遷出。
二手房交易流程:
1、驗房:買方驗房,賣方與買方就價格、付款方式、交期等事宜進行初步談判。一般情況下,雙方發生的一切費用由雙方承擔。
2、檔案檢查:買賣雙方應持原房產證或原抵押合同到房屋土地部門檔案;
3、簽訂合同:買家和賣家協商房價,押金和第一段,監管資本,貸款申請時間,贖回建築成本,轉移應用程序時間,稅收支付,支付日期,租戶,佣金支付時間和比例,違約責任,確定幾個要點,和中介簽訂的三方合同賣方和買方或買方和賣方簽訂合同,以上內容書面合同(深圳)統一格式合同,將定金支付給中介公司;
4、賣方到公證處向擔保公司進行公證,並委託擔保公司處理相關事務;
5、監管資本和貸款申請:買方支付抵押貸款銀行資本監管帳戶的初始模型,買方擔保公司和銀行資本監管協議及相關檔案,買方銀行申請貸款,銀行同意貸款後出具貸款承諾買方,7~8天左右;
6、止贖:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請止贖,擔保公司向銀行出具止贖保函,並辦理止贖及抵押登記手續,約5個工作日;
7、房子轉讓:買方和擔保公司去房地產產權登記中心簽署<深圳房地產銷售合同(現在出售)>,提交申請房產轉讓、擔保公司將收到收據,需要5個工作日;
8、買方與擔保公司許可視窗在收到支付房產證,擔保公司帶來新的房產證抵押貸款銀行在深圳房地產產權登記中心抵押登記,銀行給賣方,第一個新的房產證抵押登記,銀行貸款給賣方後扣除貸款止贖樓,大約10天左右;
9、移交:買賣雙方辦理房屋交接、水、電交接,買方領取鑰匙。
在二手房交易中,有的業主雖然把名下的房子變賣了,但是出於一些原因,並不打算把戶口從當地遷出,雖然這並不影響新業主辦理入戶的手續,可是會留下一些隱患,所以新業主要讓原業主儘快辦理戶口遷出的手續。
-
戶口遷出委託書範本怎麼寫
戶口遷出委託書範本委託人:XX身份證號:XX被委託人:XX身份證號:XX委託事項:代爲辦理被委託人戶口遷出事宜;委託權限:1、代爲提交有關材料2、代爲簽收領取證書及送達證書給委託人委託時限:自XX年XX月X日至XX年XX月XX日備註:本委託書一式三份。簽字生效。委託人簽名:委託人...
-
孩子監護人必須在一個戶口本上嗎?
一、孩子監護人必須在一個戶口本上嗎?監護人與監護人的戶籍資訊並不一定要在一個戶口本上。一般情況下孩子與作爲監護人的父母在一個戶口本上,也可以不在一個戶口本。如果是祖父母外祖父母,兄姐以及其他個人或組織擔任監護人,自然可能不在一個戶口本上。法律依據:...
-
我國的北京戶口怎麼弄?
時間:2024-02-2220:14:34瀏覽:4180次來源:本站小編整理我國的北京戶口的辦理流程是首先需要符合北京落戶的條件的。在我國的戶籍管理的制度規定中,如果是我國的公民進行戶口遷移,從到達遷入地的時候起,城市在三日以內,農村在十日以內,由本人或者戶主持遷移證件向戶口登...
-
湖南上戶口需要什麼材料的?
一、湖南上戶口需要什麼材料的?所需材料1、父(母)戶口簿;2、結婚證或法院民事調解書;3、出生醫學證明;4、父(母)一方戶口不在本市,出生嬰兒跨一整年申報出生的,還需提供未在外地父(母)戶口所在地申報出生的證明;以上材料需原件和複印件(a4規格)一套。二、新生兒...