建築公司將工程轉包給個人合法嗎?
一、建築公司將工程轉包給個人產生糾紛如何處理
建築公司將工程轉包給個人產生糾紛可以起訴到法院,法院會認定其構成非法轉包並要求其承擔相應的民事責任
1、承包人將其承包的全部建設工程轉包給第三人,構成非法轉包,發包人可以據此要求解除與承包人之間簽訂的建設工程合同。但鑑於合同具有相對性,不宜直接請求法院確認分包合同無效,也不能基於合同關係要求第三人承擔違約責任。
2、承包人違法將全部工程轉包給第三人的,應當按照實際施工的第三人的資質等級據實計算工程款。
二、建築公司將工程轉包給個人合法嗎
轉包指承包人在承包工程後,又將其承包的工程建設任務轉讓給第三人,轉讓人退出承包關係,受讓人成爲承包合同的另一方當事人的行爲。由於轉包容易使不具有相應資質的承包者進行工程建設,以致造成工程質量低下、建設市場混亂,所以我國法律、行政法規均作了禁止轉包的規定。
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規定:承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行爲無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定,收繳當事人已經取得的非法所得。
《建築法》第67條規定,承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,並處罰款……從而將此兩類行爲定性爲違反行政法禁止性規定的行爲;而《合同法》也有同樣規定禁止非法轉包和違法分包。承包人由此所實際取得的收益,根據建築立法和相關司法解釋的規定,類同於出借建築法定資質的建設施工企業因出借行爲取得的利益,和無資質建築企業因借用資質簽訂建設工程施工合同取得的利益,均屬於非法所得,應由法院在訴訟中予以收繳。
-
接到工程如何分包
合法分包的方法是,建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位。但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經建設單位認可。《建築法》第二十八條規定,禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建...
-
工程發包人承擔侵權責任嗎?
一、工程發包人承擔侵權責任嗎?發包人不承擔侵權責任的,發包人也可能會成爲被告,實際施工人可以以發包人爲被告主張權利。《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條因建設工程質量發生爭議的,發包人可以以總承包人、分包人和...
-
接政府工程後轉包合法嗎
該行爲屬於非法轉包的行爲,不合法。《建築法》第二十八條規定,禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建築工程肢解以後以分包的名義分別轉包給他人。...
-
什麼情況分包再分包是合法的
承包合同的承包人,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成,但必須徵得發包人的同意。承包人分包出去的部分工作只能是非主體結構的任務,分包人必須有相應的資質等級。分包只能發生一次,禁止再次進行分包。《建築法》第二十九條規定:建築工程總承包單位可以將承包工...