建設工程施工合同無效的情形是什麼
一、承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的
何爲“資質”?簡單理解,就是說一個施工企業,在某個建築領域的等級以及可以承攬工程的範圍。2007年6月26日,建設部頒佈過《建築業企業資質管理規定》,其中,建築業企業資質分爲施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列,而每個序列下面又分爲資質等級。“未取得建築施工企業資質”就是說,沒有取得任何序列的任何等級,“超越資質等級”,是指低資質的等級去承包高資質等級的工程,如二級專業承包單位去承接一級專業承包單位的工程,這就是超越資質等級。
二、沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業的名義
其實,這這種情形下,就是最典型的“掛靠”行爲。杭州中院曾於2010年在就該行爲予以了具體列舉,包括:(1)不具有從事建築活動主體資格的個人、合夥組織或企業以具備從事建築活動資格的建築企業的名義承攬工程;(2)資質等級低的建築企業以資質等級高的建築企業的名義承攬工程;(3)不具有工程總包資格的建築企業以具有總包資格的建築企業的名義承攬工程。
另外,我們也可以從以下角度予以關注:
第一,是否存在轉讓、出借企業資質證書的;
第二,是否存在以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的;
第三,項目負責人、技術負責人、項目覈實人、質量管理人員、安全管理人員等是不是本單位員工等角度。
當然,在實踐中,法院要認定掛靠並不容易,一方面由於施工單位怕受到行政處罰而不願意主動提出,另一方面,建設單位的管理人員也擔心引火上身變成是自己的工作失職。
三、建設工程必須招標而未招標或中標無效的
關於該點,首先要明確招標的範疇。這需要我們重點關注《招標投標法》以及《工程建設項目招標範圍和規模標準規定》,裏邊進行了詳細的規定。參照專業律師的觀點,實踐中,存在兩種典型但往往被忽視的情形,第一,將總包外工程直接發包,因未進行招投標導致發包合同無效;第二,總包部分範圍收回直接發包。另外,還要注意無效中標的情形,具體可參照《招標投標法》第50、52、 53、54、55.57條。
四、違法分包
認定分包行爲的違法性,我們可以以《建設工程質量管理條例》中予以參考:
第一,總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位;
第二,建設工程總承包合同中未有約定,又未經建設單位認可,總承包單位將其承包的部分建設工程交給其他單位完成的;
第三,施工總承包單位將建設工程主體建構的施工分包給其他單位的;
第四,分包單位將其承包的工程再分包的。
五、非法轉包
非法轉包,是指承包單位承包建設工程後,不履行合同約定的責任和義務,將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部建設工程肢解以後以分包的名義轉給其他單位。在具體的司法實踐中,要注意以下幾點:
第一,承包人首先要承接工程,這是前提;
第二,承包人不履行合同;
第三,轉給他人,包括全部轉,或者肢解以後轉。
在《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中,雖然有專門對建設工程合同無效的情形作出規定。但,除此之外其他有關法律中規定的導致合同無效的通用情形,其實也是適用於建設工程合同的。比如《合同法》五十二條中規定,如果當事人是以合法的形式掩蓋非法目的,從而訂立了建設工程合同的話,那麼該合同可以認定爲無效。
-
裝飾工程發包合同範本是怎樣的?
一項建築工程的施工,需要由建設方將該項目分包給不同的施工單位進行施工,這其中包括了水電工程、加固工程以及裝飾工程的施工等等。無論是將工程發包給哪個承包單位,發包方與承包方都應簽訂工程發包或承包合同,對工程建設的各個事項作出約定。那裝飾工程發包合同範...
-
湖南省關於規範人防工程防護設備管理的通知
在人防工程中,防護設備的作用非常大,其管理水平的高低直接影響人防工程的防護效果。各個省市都有這方面的相關管理辦法,湖南省也發出過關於規範人防工程防護設備管理的通知,下面我們跟隨本站小編來了解下“通知”的具體內容。湖南省人民防空辦公室關於規範人防工程...
-
建設工程施工合同無效,合同中約定的付款時間還會有效嗎
建設施工合同無效,除約定的爭議解決條款外,其他條款均無效。但已實施的且質量合格的(包括工程實體,措施,材料設備等)應參照原合同相應條款協商付款,協商不成的可以按照原合同爭議解決方式提起仲裁或者訴訟。【法律依據】根據《民法典》第五百零七條:合同不生效、無效、...
-
建設工程施工合同中勞務工資糾紛怎麼去法院起訴
律師解析:建設工程施工合同中勞務工資糾紛去法院起訴的流程,主要包括:1、準備好民事起訴狀和證據材料。2、到具有管轄權的人民法院起訴,並提交起訴狀和相關的證據材料。3、法院認爲符合起訴條件的,在七日內立案並通知當事人。按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活...