父母去世房產繼承在哪辦過戶手續
一、父母去世房產繼承在哪辦過戶手續?
1、首先,繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍,辦理死亡證明;
2、到區或市公證處辦理繼承權公證,
3、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交房地產登記申請書,身份證明的複印件,房地產權證書的原件,繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件等等;
4、所屬稅局繳納費用,而遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收,房地產繼承過戶所需的費用通常包括房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。
二、房產繼承過戶的流程是怎麼規定的?
1、房屋評估:必須透過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。
3、房屋測繪:到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖(爲產權登記做準備)。
4、繼承登記:申請人持房產證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理,並核發回執。待一切資料審覈後,即發放已更改權屬人的房產證明。
房產證的過戶肯定是在房管局辦理的,可是,繼承房產的過戶需要有房屋測繪圖,被繼承人的死亡證明,房屋評估書等這些材料,在繼承房產的分配方案還沒有協商好之前,得先協商好了房子的產權歸屬問題才能辦理過戶。
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