房產繼承過戶沒房產證怎麼辦?
一、房產繼承過戶沒房產證怎麼辦?
房屋繼承過戶可以帶上相關材料到房產局查詢資訊。
根據《城市房地產權屬登記管理辦法》第五條規定,房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
未取得房產證的經濟適用房雖然沒有合法產權憑證,但有交款票據和購房合同及稅票等依據,房屋權屬是明確的。經濟適用房申購人死亡後,其財產權可以合法繼承。
如果沒有遺囑,則按法定繼承,由第一順序繼承人即父母、配偶和子女平等繼承。也可以協商確定由其中一人繼承,簽訂遺產分配協議並公證。
再由繼承人帶上被繼承人死亡證明、購房憑證、繼承人身份證、戶口本及經公證的遺產分配協議等資料,到房產所在地房產局辦理繼承過戶申請手續。雖然房產證沒有辦下來,但房產局有資訊可查到,應當先予受理。
然後留下聯繫方式,等待辦理結果。
二、農村房產繼承過戶手續怎麼辦理?
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍,辦理死亡證明;
2、到區或市公證處辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
①被繼承人死亡證明;
②辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
④辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑。
3、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案:房地產登記申請書、身份證明、房屋權權證書、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
綜合上面所說的,房產繼承過戶一般是需要有房產證才能進行辦理,但如果遇到房屋沒有房產證,但也確定此房屋是可以繼承的,那麼也是可以辦理過戶的,但前提一定要有合法的證明材料,並按照法律所規定的流程來進行處理,即使沒有房產證也是可以在房管部門查到的。
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