婚前購房雙方出資離婚怎樣分割
財產分割2.74W
夫妻雙方婚前共同出資購買房屋、婚後共同還貸,房屋產權登記在雙方名下的,離婚時的房產分割根據婚姻存續時間以及出資、還貸情況大致有三種處理方式:
(1)不考慮購房時的各自出資情況,均等分割。這比較適合於婚姻存續時間以及共同生活時間長且雙方出資差不多的情況,此時均等分割體現了公平原則。
(2)以分割房產時房屋的市值扣除雙方婚前財產部分,剩餘財產均等分割。這種適合於婚姻關係存續時間相對較長,購房時使用一方婚前財產的價值較大的情況。
(3)按照購房時雙方的出資比例進行分割,所還貸款則區分婚前和婚後兩部分,使用婚前財產還貸部分屬於個人婚前財產,婚後還貸部分屬於夫妻共同財產。此種方式適合於婚姻存續時間較短或者婚後共同生活時間較短的情形。
《民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,爲夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
(1)不考慮購房時的各自出資情況,均等分割。這比較適合於婚姻存續時間以及共同生活時間長且雙方出資差不多的情況,此時均等分割體現了公平原則。
(2)以分割房產時房屋的市值扣除雙方婚前財產部分,剩餘財產均等分割。這種適合於婚姻關係存續時間相對較長,購房時使用一方婚前財產的價值較大的情況。
(3)按照購房時雙方的出資比例進行分割,所還貸款則區分婚前和婚後兩部分,使用婚前財產還貸部分屬於個人婚前財產,婚後還貸部分屬於夫妻共同財產。此種方式適合於婚姻存續時間較短或者婚後共同生活時間較短的情形。
《民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,爲夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
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