父母雙方出資離婚後房產分割
離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行爲,離婚就意味着夫妻關係的結束,會帶來財產關係的變更,子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同,有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒,對任何一方都是一種損失。當然,這也並不是說不能離婚,在滿足離婚條件的情況下,夫妻之間是可以好聚好散的!
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父母雙方出資離婚後房產分割方式是什麼
《婚姻法司法解釋》(二)第22條規定:“當事人前,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結婚後,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。”
如果婚後一方父母出資,而房屋產權卻登記在另一方名下,按照日常經驗法則,除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與,一般應認定爲向夫妻雙方的贈與;
如果婚後一方父母爲子女出資購房,產權登記在夫妻雙方名下的,該房屋應當認定爲夫妻共同財產。
如果婚後方父母爲子女出資購房,房屋產權登記在出資方自己子女名下,一般是將父母出資部分認定爲只向自己子女的贈與。如果雙方對房屋的產權歸屬沒有事先約定,所購房屋的產權及增值收益部分歸夫妻雙方共同共有。
《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規定:
“婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視爲只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。”
適用第7條第1款的前提條件是:
其一,一方父母全額出資且產權登記在出資人子女名下的。
婚後父母部分出資爲子女購房的情形下,不應適用該規定而認定爲一方個人財產。
其二,購買不動產的目的是“爲子女”,而非爲父母本身。
現實生活中,有的父母可能出於子女單位能夠報銷相關物業費、暖氣費等原因,也有的考慮到將來可能發生的遺產稅等問題,將父母自己出資購買的不動產登記在子女名下,實際上並無贈與子女的意思表示。父母掛子女之名購房,用子女的名義登記產權,但實際是父母本身的財產,沒有贈與的真實意思。這些沒有“爲子女”意思的情況,房產還是屬於父母財產。
父母雙方進行出資購買房產,給予子女夫妻雙方進行居住,但是如果夫妻雙方進行離婚的話,一般來說是不進行相關分割的,如果是父母出資並且由子女進行還貸的話,那麼還貸的金額可以作爲離婚共同財產來進行相關分割,另外一方可以賠償其還貸的金額。
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