離婚財產不知道如何分配房產?
【爲您推薦】邯山區律師 贊皇縣律師 拱墅區律師 增城市律師 宣化縣律師 任縣律師 叢臺區律師
夫妻之間離婚,財產分割是難免會遇到的問題。財產分割涉及到的內容是比較多的,一般以夫妻之間共同財產的分割爲主。其中房屋的分割作爲財產分割的一部分,是雙方當事人都比較注重的問題。對此,我國法律有具體的分割標準。對於離婚財產不知道如何分割房產這一問題,請往下閱讀了解。
一、離婚財產不知道如何分割房產?
離婚房產財產分割標準如下:
1、夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作爲夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
2、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。
4、婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產權的,房屋仍歸產權人所有,增值部分中屬於另一方應有的份額,由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的,擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
5、離婚時,如一方生活困難,如離婚後沒有住處,另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
6、由於我國住房制度多樣化,住房權屬狀態也是多樣化的,具體需要區分不同情況處理:
(一)對於私房和具備產權證可上市交易的公房,一般以產權證頒發的時間來界定是否爲夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策,一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。因此對於在離婚案件中涉及的此類問題,如果訴爭的房屋是結婚登記後取得所有權的,應定爲夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的,應認定爲個人財產而不能作爲夫妻共同財產分割。
(二)夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻關係存續期間以共同財產購買爲產權的,該房屋爲共同所有。由於公房使用權可透過承租權轉讓的方式上市交易,具有一定的交換價值,在離婚分割該房屋時,可區分下列情形處理:
1、一方婚前承租的公房,是基於福利政策分配取得,婚後以共同財產購買爲產權的,由於在婚姻關係存續期間內,無法體現出原公房使用權的交換價值,則在離婚分割該產權房時,可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。
2、一方婚前承租的公房,是其以個人財產支付對價取得的,婚後以共同財產購買爲產權,在離婚分割該產權房時,應當將取得原公房使用權時所支付對價部分,確定爲當時承租的夫或妻一方個人所有,產權房的剩餘價值按共同財產分割。
3、對於婚前由夫或妻一方父母承租,婚後以夫妻共同財產購買爲產權的公房,原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規定,推定爲父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產權房按共同財產。
(三)已購公房的分割 。
單位職工購買本單位的公房,根據情況可分爲購得完全產權和部分產權兩種情況。職工在購買房改房時取得全部產權的,根據財產取得的時間列爲個人財產或列入夫妻共同財產進行分割。另外還有一種情況,就是購得房改房的職工,僅取得房屋的部分所有權,而售房單位仍享有該房屋的部分所有權,這種情況下職工取得的房屋稱爲“限制產權房屋”。對於職工購買的限制產權房屋,一般在離婚分割房屋財產時,對夫妻雙方共同出資而取得“部分產權”的房屋,分得房屋“部分產權”的一方,一般應按所得房屋產權的比例,給予對方一半房屋價值的補償。
(四)父母在子女購房中有出資的情況。
根據《婚姻法》解釋的相關規定,根據婚前購買還是婚後購買,以及父母有無贈與的明確表示等具體情況按以下原則認定:
1、當事人結婚前,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。這種情況下該房屋屬於子或女一方的婚前財產,不參與離婚時的財產分割。如果父母在子或女結婚之前爲其購置房屋出資並明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的,那麼視爲父母對子女及其配偶雙方的贈與,該房屋屬於夫妻共同財產,在離婚時參與分配。
2、當事人結婚後,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。這種情況下父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲父母對子女及其配偶雙方的贈與,在離婚時作爲夫妻共同財產予以分割。如果父母在子女結婚之後爲其雙方出資購置房屋,同時父母明確表示贈與自己的子或女,那麼該房屋屬於一方的財產,不屬於夫妻共同財產,在離婚時不參與分割。
(五)存在按揭貸款的房屋財產分割這種情況在實踐中大量存在,由於購買房屋的房屋款是透過銀行貸款取得,在尚未還清銀行按揭貸款時,房產證上登記的房屋產權人尚不是完全的房屋所有權人,銀行作爲借款人對房屋同時享有抵押權。根據購買房屋與申請貸款的時間以及貸款購得房屋的還款情況,對於夫妻離婚時存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進行處理:
1、一方婚前申請按揭貸款購買的房屋,產權證登記在一方名下,但婚後由夫妻共同還貸。這種情況下,根據《婚姻法》第17條規定,只有在婚姻關係存續期間所得財產,才能認定爲是夫妻共同財產,歸夫妻共同所有(另有約定的除外)。因此,一方婚前取得的房屋財產不屬於夫妻共同財產;但由於婚後用於還貸的財產應當是夫妻共同財產,應當由房屋所有一方對另一方就夫妻關係存續期間所還的貸款進行補償。
2、婚後申請按揭貸款購買的房屋,產權證登記在一方名下,但由夫妻共同還貸的情況。這種情況下,房屋應當認定爲夫妻共同財產。在對房屋財產進行分割時,法院一般會判決房產歸一方所有,另一方獲得房屋首付款及已還按揭款的一半;如果是夫妻共同還按揭,但所付的金額不同,比如一方支付大部分,另一方支付小部分按揭款,並且有證據能夠證明這一情況,按揭款的這部分財產被視爲按份共有,房產歸產權證上的所有人所有,另一方根據所付按揭款的比例來獲得已付按揭款的部分;
如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款,另一方不支付按揭還款,但在實際操作中,由於很難取得證據證明是其中一方出的按揭款,所以如果沒有明確的約定,基本上會被視爲按揭款部分爲雙方共同承擔。再有一種處理方式就是採用拍賣的方法,將房屋評估拍賣所得價款,扣除評估、拍賣所需費用後,由銀行作爲抵押權人優先受償,餘款再作爲夫妻共同財產進行分割。
實際生活中,如果大家對於離婚財產不知道如何分割房產,可以參考文中的介紹,進行分析確定。在離婚財產中,關於房產的分割是其中重要的一個事項,同時也是產生爭議比較多的地方。房產的分割,需要依據雙方當事人購買、出資等情況進行確定。如果當事人不能很好的解決,可以諮詢相關的律師幫助您解決。
-
結婚一年就離婚的財產怎麼分?
一、結婚一年就離婚的財產怎麼分?如果是屬於婚前財產,那麼離婚時,另一方是分不到一分錢的。如果屬於夫妻間共同財產,那麼就要另當別論了。離婚財產分割是指夫妻雙方在離婚時,就婚姻關係存續期間的財產進行分割,佔爲己有的行爲。離婚財產分割在一般情況下,是對夫妻雙方...
-
當事人婚錢貸款買房屬於夫妻共同財產嗎
一,當事人婚錢貸款買房屬於夫妻共同財產嗎從法律上講,婚前購買的房屋所付的房款屬於婚前個人財產,婚後共同償還的貸款部分屬於夫妻共同財產,但在法院判決離婚財產分配時會酌情考慮雙方的經濟情況等等。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行...
-
婚姻無效彩禮返還的法律規定
一、婚姻無效彩禮返還的法律規定對於同居關係、無效婚姻關係、可撤銷婚姻關係的給付彩禮一方的當事人向人民法院起訴,請求收受彩禮一方返還彩禮的糾紛,人民法院應當區別不同情況進行審理。1.同居關係雙方均系未婚,或一方系離婚、喪偶後未再婚而另一方未婚,或者雙方...
-
夫妻雙方婚前財產離婚後怎麼分?
一、夫妻雙方婚前財產離婚後怎麼分?在實踐中,婚前財產分割主要有以下情況:1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的,或以口頭形式約定,雙方無爭議的,離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。2、夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產,爲夫妻共同財產,分割時應遵...