建設工程施工合同無效的類型
本文對建設工程施工合同無效的類型進行探討,分析了合同無效的法律後果,希望能避免無效合同的簽訂,減少因合同無效給國家、企業造成的損失。
無效建設工程施工合同的類型:
實踐中,導致建設工程施工合同無效的原因主要集中在以合法形式掩蓋非法目的和違反法律、行政法規的強制性規定兩方面。綜合考慮建設工程施工合同的特點和實際情況,無效建設工程施工合同主要有以下幾類:
第一類是指未取得資質或超越資質等級以及借用他人資質簽訂的建築工程施工合同。我國《建築法》第13條規定:從事建築活動的建築施工企業……取得相應等級的資質證書後,並在執業資格證書許可的範圍內從事建築活動。該條規定明確禁止沒有資質或低於最低級別資質要求訂立建設工程施工合同。最高院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條第1、2項“承包人未取得建築施工企業資質或超越資質等級的;沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的應認定無效”。由於建設工程施工合同的標的是建設工程項目,工程的質量直接關係到國計民生。因此,國家對承包人的主體資格進行了嚴格的限制。只有具備相應法律資質的法人單位纔有資格與建設單位簽訂施工合同,個人或者不具備相應資質的法人簽訂的建設工程施工合同因合同主體不合格而無效。
第二類是指未依法進行招投標所訂立的建設工程施工合同。《中華人民共和國招標投標法》第3條規定“在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及工程建設有關的重要設備、材料等的採購,必須進行招標。”最高院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條第3項“建設工程必須進行招標而未招標或中標無效的,認定合同無效”。建設部《工程建設施工招標投標管理辦法》《建築市場管理規定》均作了相應規定。招標、投標方式是訂立建設工程施工合同的基本方式,招標投標活動應當公開、公平、公正地進行。違反以上規定所進行的招標投標是無效的,具體的表現有:應當招標的工程而未招標的;當事人泄露標底的;投標人串通作弊、哄擡標價,致使定標困難或無法定標的;招標人與個別投標人惡意串通,內定投標人等。這些導致建設工程施工合同無效的事由均可以歸屬於欺詐、惡意串通、合法形式掩蓋非法目的、違反法律、行政法規的強制性規定等。以此種形式簽訂的建設工程施工合同均屬於無效合同。
第三類是指違反國家計劃的建設工程施工合同。我國《合同法》第273條規定“國家重點建設工程合同,應當按照國家規定的程序和國家批准的投資計劃、可行性研究報告等檔案訂立。”建設部《工程建設項目報建管理辦法》第9條規定“凡未報建的工程建設項目,不得辦理招標投標手續和發放施工許可證,設計、施工單位不得承接該工程的設計和施工任務”。建設工程的投資、工程進度、工程質量和綜合效益均關係到國家和廣大人民的長遠利益和切身利益,不是民法上的某法人和自然人個體利益,國家仍需進行計劃控制。
-
工程合同應該如何籤纔有效
律師解析:根據民法典的相關規定,依法成立的合同,自合同成立時生效,因此依法成立的抵押合同應當有效。滿足些列條件:(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。但是如果法律另有規定的,或者是雙方當事...
-
客戶合同籤業務的章是不是有效
律師解析:客戶合同籤業務的章是有效的。法律規定,如果是採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立;當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律其他規定等。法律依據:《民法典》第四百九十條當事人...
-
《民法典》租賃合同未付租金訴訟時效是多久
律師解答:是3年。律師解析:租賃合同的承租人未支付租金的,出租人向法院起訴主張租金的,訴訟時效是3年。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當事人中,提供物的使用或收益權的一方爲出租人;對租賃物有使用或收益權的一方爲承租...
-
什麼樣的口頭協議無效
律師解析:口頭協議無效適用合同無效的法定情形:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。當事人訂立合同,應當具有相應的民...