房屋買賣合同公證費怎麼計算
買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。證明土地使用權出讓、轉讓,房屋轉讓、買賣及股權轉讓,按下列標準收取:標的額500000元以下部分,收取比例爲0.3%,按比例收費不到200元的,按200元收取;標的額500001元至5000000元部分,收取 0.25%。
二、購買二手房的費用:稅費
1、查檔費。收費標準每人10元,根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅爲成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都爲成交價的3%。同時要提醒購房者,現在首套和二套房的界定不是以個人爲單位而是以家庭爲單位,也就是說婚前夫妻任何一方買過房子,現在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅,徵收標準爲成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免徵,相反就要徵收1%的個稅,未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%,徵收標準分兩種情況:滿5年就免徵,不滿5年要全額徵收。
6、工本費。工本費是每本80塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費爲5元/平方米,大於等於144平方米的交易手續費爲8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
此外,如果是房改房,則需繳納成交價0.5%的土地收益金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才徵收的情況。
三、購買二手房的費用:銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰,一般情況下,不足200元的按200元徵收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費,一般是總房價的3‰~5‰。
以上資訊僅供參考(其中可能還涉及一些比較小額的費用),以房產交易中心實際徵收額爲準。
四、購買二手房的費用:中介費
一般按照1%—3%來收取。
從以上的總結我們知道,二手房正常買賣需要交納個人所得稅、按揭費用和中介費等等,這些費用具體收費標準有多又少,具體的費用有相關的測量標準。
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