田地無償租賃合同範本包括哪些內容?
一、田地無償租賃合同範本包括哪些內容?
田地無償租賃合同
1、土地的面積、位置
甲方自願將位於,面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________,西至____________,北至________,南至____________。
2、土地用途及承租形式
(1)土地用途爲___________________ 。
(2)承租形式:家庭承租經營。
3、甲方的權利和義務
(1)對土地開發利用進行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。
(2)按照合同約定收取承租金;在合同有效期內,甲方不得提高承租金。
(3)保障乙方自主經營,不侵犯乙方的合法權益。
4、乙方的權利和義務
(1)按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經營所承租的土地。
(2)享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。
(3)保護自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。
5、合同的轉租
在本合同有效期內,乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第三人,無需徵得甲方同意。
6、合同的變更和解除
(1)本合同一經簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
(2)本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔責任。
(3)本合同履行期間,如遇國家建設徵用該土地,本土地租賃合同自行解除。甲方應按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應支付乙方在承租土地上各種建築設施的費用,並根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。
7、違約責任
(1)在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視爲違約。違約方應按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金,並賠償對方因違約而造成的實際損失。
(2)本合同轉租後,因甲方的原因致使轉租合同不能履行,給轉租後的承租方造成損失的,甲方應承擔相應的責任。
8、本合同經甲乙雙方簽章後生效。
9、本合同未盡事宜,可由雙方約定後作爲補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
10、本合同一式_____份,甲乙雙方各_____份。
出租方:(簽字)_____________
承租方:(簽字)_____________
______年________月______日
二、農村土地租賃注意哪些原則?
土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:
1、平等協商、自願、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;
2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;
3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限;
4、受讓方須有農業經營能力;
5、在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。
綜上所述,農田地是農村集體土地的類型,村民之間可以將田地出租轉讓,這種情況在農村也比較常見。有些村民之間是無償租賃,徵地村委會同意後,雙方訂立書面合同。不涉及租金的話,就寫清田地租賃用途、租期及違約責任和到期後處理方式即可。
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合同訂立都包含什麼法律風險
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