二手房如何辦理他項權證?
一、二手房如何辦理他項權證?
1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表,並按照相關要求填表。
2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表後,應到借款銀行去蓋章,在銀行同意蓋章後,銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。
3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。
4、審覈資料。房屋產權登記機關會對抵押人提交的資料進行審覈。
5、發放他項權證。房屋產權登記機關資料審覈透過後,會向抵押人發放他項權證,抵押人去領到他項權證後,交給放款銀行,就可以等銀行放款。
二、房屋他項權證辦理需要什麼材料?
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《某某日報》上刊登);
4、房屋所有權證複印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人爲個人,提交身份證複印件(校驗原件),如爲共有房產(包括夫妻共有房產),還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件);抵押人爲單位的,提供營業執照副本(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件),無法提交原件校驗的,提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書。
三、辦理他項權證註銷需要什麼材料?
1、他項權利註銷申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委託辦理的,受託人需持本人身份證,並提供有法律效力的委託書。
綜合上面所說的,辦理他項權證就需要由當事人到房管部門申請,並按規定收集齊全相關的材料,只有自己的請求可以獲得認可了之後才能保障到他項權證辦理成功,所以,在處理的時候就可以多諮詢一下,這樣纔不會浪費自己的時間。
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