二手房他項權證是什麼意思

一、二手房他項權證是什麼意思?

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

二、房屋他項權證辦理程序是怎樣的?

購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變爲現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

房屋他項權證辦理流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局

2、在抵押視窗排號

3、把產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料

4、辦理好他權(當時辦理好)

5、工本費80元。

三、辦理房產他項權證是需要注意哪些？

1、根據《民法典》，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。因爲貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

綜合上面所說的，辦理房屋的他項權證不管是新房還是屬於二手房都需要房管部門辦理，這是保護抵押權人利益的最好賃證，只要債務人不按規定還清相應的貸款，那麼抵押權人就可以實施自己的權利對此房子進行處置，這都是有法律依據的。