房屋他項權證是什麼意思
一、房屋他項權證是什麼
房屋他項權證是隻有貸款購房的人才會有的,例如我們向銀行貸款買房,那麼房屋他項權證就是存在銀行的,我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動註銷了,而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒註銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過後在相關部門註銷過後房屋才能上市交易。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
本證適用法律(以杭州市爲例,其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《民法典》(自2021年1月1日起實施)、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》.
二、房屋他項權證辦理
房屋他項權證,辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證(是單位的提供營業執照、公章,介紹信及經辦人身份證)原件、複印件,房產證(共有證)原件、複印件(2008版以前的老房產證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明檔案),借款合同、抵押合同,房產評估報告或房產價值確認書,到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書,辦理抵押登記手續。覈准、辦理完畢後由房管局發放給抵押權人他項權證。辦理時收取抵押登記費,按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同,準確金額請諮詢房屋所在地的房管局。
三、房屋他項權證需要證件
辦理需要證件:抵押人身份證、夫妻關係證明(結婚證或者戶口簿如果沒有結婚的則是未婚證明)、借款抵押合同、房地產抵押申請表、房產證、土地證、房屋評估報告書、或者抵押貴重物品價值協議書、委託辦理的,受託人需要提供本人身份證並且具有法律效應的委託書。註銷需要證件:申請人身份證、他項權利註銷申請表、他項權利證、銀行還款聲明、委託辦理的需特持本人身份證而且有具有法律效應的委託書。
他還是比較重要的,我們在買房子的時候一定要注意一下這些東西,有沒有,房子現在對於我們來說越來越重要,我們也要了解一下這些方面的知識,可以在我們買房子的是時候用的到。
-
房子貸款未結清可以辦贈與嗎?
一、房子貸款未結清可以辦贈與嗎房屋的貸款未還清的,可以將房屋贈與他人,簽訂贈與合同,但房屋在貸款還清前不能辦理過戶登記。《中華人民共和國合同法》第一百八十五條【定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。《不動產登記...
-
抵押權人查封房產多長時間?
一、抵押權人查封房產多長時間抵押權人是有優先受償權的,所以抵押權人一般不需要向法院申請查封財產。如果申請查封的,房屋查封的期限是2年,查封到期後可以申請續封。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百五十七條人民法院對抵押物...
-
房子土地使用證與房產證有區別嗎?
一、土地使用證與房產證有區別嗎?在以前,土地使用證與房產證是有區別的有即,就是你辦理了房產證以後僅僅是證明你對房屋具有法律意義上的產權,但是房屋佔地的使用權沒有在房產證中體現,所以,又要求辦理土地使用權證,因爲那時候,房屋屬於政府房管局管理,土地屬於土地規...
-
房屋土地使用權到期了怎麼辦?
一、房屋土地使用權到期了怎麼辦?《民法典》第三百五十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政...