房屋他項權預告登記證是什麼?
現代社會,隨着房價的不算上漲,公積金貸款買房已成爲主流,那麼房產證將被銀行抵押,我們需要辦理他項權證,房屋他項權預告登記證等一系列證件。這對於很多第一次買房的人是些陌生的概念,如果不弄明白則會造成很多麻煩,下文將爲您仔細介紹
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 ”“預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。”
與他項權證相比,二者登記形式不同。一爲屬於抵押權登記;一爲屬於預告登記。
二者登記內容不同。房屋抵押登記時,向抵押權人發放房屋他項權證;房屋預告登記時,向預告登記申請人發放預告登記證明。
二者登記性質不同。房屋抵押登記時,該房屋已經完成了房屋登記程序,具有房屋所有權證;而預告登記時,該房屋有可能還沒有完成房屋登記程序,只進行了商品房預售登記備案。
二者的時效期限不同。抵押登記的時限依抵押合同的約定而定。而預告登記則是當主債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起3個月內,沒有完成相應登記的,該預告登記自動失效。
第一種觀點認爲:關於其法律性質,究竟是一種物權,或僅爲一種債權保全手段物權法 ,甚有爭論。預告登記是介於債權與物權之間,兼具兩者的性質,在現行法上爲其定性實有困難,可認爲繫於土地登記薄上公示,以保全對不動產物權之請求權爲目的,具有若干物權效力的制度。
第二種觀點認爲:預告登記的權利是一種具有物權性質的債權,或者可以說是一種準物權。
第三種觀點認爲:預告登記的性質是使被登記的請求權具有確保將來只發生該請求權所期待的法律結果,其實質是限制現時登記的權利人處分其權利。從各國法律規定來看,預告登記使登記的不動產物權變動的請求權具備了對抗第三人的效力,即具備了物權的排他效力。因此,預告登記是債權被物權化的一種具體體現。經過預告登記的不動產,債權人對不動產物權變動的請求權可以
房屋他項權預告登記證代表的權利是一種債權,或物權,與他項權證有不同的性質和內容,申請起來也有不同的時間限制。明白了這些概念後,貸款買房時就更清楚了。此間還將涉及到一系列法律問題和程序,若有新的問題,還請進行法律諮詢。
-
個人可不可以申請辦理他項權證?
我們都知道在按揭買房子的時候,如果想要貸款銀行就會要求你去辦一個代項權證,只就銀行拿到這個證能,銀行纔會給你放貸,因爲就是爲了防止你不還款,那麼這個代項權證需要誰去辦理,那就來了解一下個人可不可以申請辦理他項權證呢?下面就來聽聽小編的看法。一、個人可不可...
-
房屋他項權證現在叫什麼意思
一、房屋他項權證現在叫什麼意思?房屋他項權證實際上是指在他項權利登記之後,由當地的房管部門核發和抵押人所持有的一種權利證書。其實房產他項權指的是除產權人和共有權人之外的其他團體或者是個人對該房產涉及的權利,一般是指抵押的權利,他項權證由他項權人所...
-
房屋沒辦過他項權利證銀行會貸款嗎?
一、自己未辦理房屋他項權證是否可以貸款?沒有房屋他項權證,一般銀行是不會放貸的。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。辦理房產...
-
司法拍賣他項權利有哪些?
我國是一個法制化的社會,當今社會上各類房屋買賣或是司法拍賣等活動,當事人都具有他項權利。他項權利是我國特有的權利,在交易活動上規定了當事人對於房屋或是土地的使用權利。那麼司法拍賣他項權利有哪些呢?下文中就作出瞭解釋。司法拍賣他項權利有哪些?他項權是...