夫妻離婚房產證怎麼過戶的流程?
夫妻之間的婚姻關係正式解除以後,接下來要處理的事情就是對房子的分割和房產證的過戶問題。畢竟房產證上寫的名字對房子產權問題的歸屬是非常重要的。所以如果房子的產權問題得到解決以後,一定要及時的辦理房產證的過戶。下面小編就爲大家介紹一下夫妻離婚房產證怎麼過戶?
夫妻離婚房產證怎麼過戶?
離婚後辦理房產過戶流程如下:
第一, 準備材料。
離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和複印件;房產證;申請人的身份證明原件和複印件;房產登記申請書;委託人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
第二, 辦理過戶。
申請人準備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:
1、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。
2、房產交易轉繪辦理。
3、到房管局辦理免徵契稅申請。
4、析產登記手續辦理並繳登記費。
5、取證。
第三, 繳納稅費。
納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。
離婚後房產過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由於涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會複雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節:
1、如果夫妻雙方透過協議方式離婚,房產過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
2、協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議檔案,該檔案必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下籤訂離婚協議書,那麼在房產過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
3、 離婚反剷過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的檔案,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。
在辦理離婚過戶的時候,其實流程是非常清晰的。前期需要準備一些必備的材料,包括離婚證的原件複印件,房產證,房產登記申請書等有效證件,準備好材料以後,就可以到當地的房管部門辦理房產過戶了。辦理房產過戶的時候,需要交納一些必需的稅費,每個人收取的費用都不一樣。
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