婚前房產證怎麼加名?
在婚姻中,房產問題是爭議和糾紛的主要問題。婚前房產證上加名字也是司法實踐中常有的糾紛。根據情況的不同,婚前房產證上加名辦理的方法也會有所不同,比如房貸是否還清等等。那麼有沒有必要婚前房產證上加名字,又也應該怎麼做呢,下面本站小編爲您解答。
婚前房產證上加名字的法律效力
1、房產證上是伴侶的名字,現在想在房本上加上自己的名字,怎樣才能在房本上加上共有人的名字?
答:只要對方同意應該可以加的,對方自願,房屋可以爲共同財產。
2、婚前房產證上加妻子和婚後房產證上加妻子名字有什麼區別?婚後加算是共同財產嗎?如果不在房產證上加名字,房子妻子還有份嗎?
答:如果你是房子的所有人,婚前還是婚後把妻子的名字寫在房產證上面,都是你對房子的一種處分行爲,意思就是你願意把房子的一部分贈與給妻子,你們夫妻共有這套房產。 如果房子是你婚前買的,婚後妻子也沒一起還房貸或是出錢,房產證上面是你一個人的名字,那房子就是你自己的。如果房子是你婚後買的,即使你妻子的名字沒寫在房產證上面,她也是房子的共有人,加上後法律後果是一樣的,婚前的如果不加,屬於個人的婚前個人財產。
3、朋友的母親去世很多年,今年他父親找了個老伴,老人以前手上有套房子,房產證上是他自己的名字,因爲一些問題,現在想在領結婚證前,把新老伴的名字加上去,想問一下需要一些什麼手續,費用。結婚後,房子是否就是共同的財產?
答:接受贈與房產的受贈人,應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房產所有權證、契證,到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。可以以贈與或者買賣的形式進行變更,房子屬於共同的。
婚前房產證上加名字——有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會審覈提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元
手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
婚前房產證上加名字——有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
婚前房產證上加名字——無直系血緣關係
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
綜上所述,婚前房產證上加名字的辦理會根據不同情形有不同的處理。婚前房產證上加名字是個見仁見智的問題,每個人都有自己的理解,或許最重要的是夫妻之前的信任和理解,多一分信任想必能少許多煩惱。
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