農村宅基地是房產證嗎?
很多人都認爲農村宅基地證就是房產證,生活中,因爲不瞭解兩者的區別造成的損失和誤會也有很多,所以瞭解兩者的區別有一定的必要性,根據法律規定,從土地的性質、獲得方式及其買賣方式來看,農村宅基地是不等同於房產證的。下面就由本站小編就“農村宅基地是房產證嗎”進行詳細的介紹,希望對您有所幫助。
一、農村宅基地證和房產證二者之間的區別
1、土地性質:宅基地證是農村集體土地;我們說的房產證是國有土地。
2、土地的獲得方式也不一樣:宅基地的地有的是很早分的沒交錢,有的是現在交錢分到的;房產證的地是透過國家公開招拍拿到的,必須交錢。土地的發證機關也不一樣,宅基地的證是鄉里的,房產證的地是縣級以上國土局發的。
3、宅基地證是不讓買賣的,房產證是可以買賣的。
住宅方面的集體土地證,其實就是羣衆常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民.房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
二、房產證的顯著特點
(1)房產證只能由房地產主管機關發放;
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義,房產證以一房屋一房產證爲原則,即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,並且據此只能發放一個房產證;
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發放共有權證;
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後,向特定權利人發放的權屬證明,房產證的內容應與登記簿的內容相一致。而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的,只要有合法的權屬依據,任何人都可以申領國有土地證。依據國家法律,宅基地不能上市交易,所以集體土地證不能過戶。
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