福州房產證辦理流程?
按照法律規定,只有拿到房產證以後,新買的商品房的產權才歸購房者所有,因此,購房者確實應當積極及時辦理房產證。然而,在我國不同的地方,房產證的辦理流程可能有所不同。下面,本站小編爲大家帶來福州房產證辦理流程的內容,希望對你有所幫助。
福州房產證辦理流程:
第一步:確定開發商已經進行初始登記,即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步:到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。
第三步:拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
第四步:填寫表格、蓋章、領取相關檔案在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些檔案,一次領齊全,免去奔波之苦。
第五步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案,一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步:提交申請材料主要包括以下幾種:
蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(複印件覈對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取產權證。
第七步:按照規定時間領取產權證,繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細覈對產權證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續需要提交的檔案通常包括: 房屋所有權證,共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人爲金融機構的,提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理,可以提前準備好相關檔案。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。
第九步:將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險”。
《民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿爲準。
房產證是確權的證明,各位在購買了房產後,應當儘快辦理房產證,這樣才能保護自身的合法利益。上文中小編給出的資訊可能不夠完善,您可能還需要更細緻、更全面的解決方案,如果您對該問題還有什麼疑問,敬請諮詢我們本站網的律師,爲您進一步答疑解惑。
-
房產證加名的情況有哪些
一、房產證加名的情況有哪些按照目前法律法規規定,要增加房屋的共有權人,可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。(一)贈與假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字,那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?第一...
-
農村的房產證在哪裏辦理
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
買的車庫沒有房產證
隨着私家車的大量增加停車越來越難,車位價格也不斷上漲,因此很多人在是否買個車庫這一問題上糾結不已。車庫的權屬問題一直是一個焦點問題,有的車庫可以單獨的辦理產權證,有的則不能,那麼獨立車庫有房產證嗎,車庫沒有房產證合法嗎下面一起來看看吧!精選律師·講解實...
-
農村土地使用證和房產證的辦理流程是什麼
一、農村土地使用證和房產證辦理的流程是什麼?一)農村土地使用證辦理流程1、向村委會寫出書面申請。村委會根據村民大會討論的意見,經村委會審查同意後,張榜公佈,張榜七日無異議後,上報審批宅基地名單。2、填寫申請表:村委會同意後,由村負責填寫《宅基用地呈批書》籤...