房產證不能過戶只能公證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房子房產證不能過戶能做公證嗎
依據我國法律的規定,不動產實行的是產權登記制度,對不動產進行買賣的,雙方需要到管理部門辦理產權變更的登記,否則是不具有法律效力的。房產證不過戶,只辦理公證,在法律上,產權的變更只在合同雙方內部產生法律效力,不能對抗善意第三人。
1、公證,只能證明原產權人和新產權人之間有變更房屋所有權的意向,公證的只是合同的合法、真實性,並不能產生轉移產權的法律效力;
2、只有到房產交易部門辦理產權變更過戶手續,纔是真正地完成了房屋所有權人的變更,房屋所有權人才由原產權人變更爲新產權人。
在這種情況下,出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利。賣方可以申請遺失補辦重新申領房產證,向銀行辦理抵押貸款,一旦發生產權糾紛,銀行可以行使優先受償權。如果賣房人存在其他債務被訴之法院,根據最高人民法院的司法解釋,買方對未辦理過戶登記手續存在過錯的,法院可以查封、扣押、凍結。公證房屋買賣合同和委託合同能夠證明合同是真實、合法的,但並不能限制當事人解除合同的法定權利,更不能產生新的法律關係。因此,經過公證的合同和委託書,仍然可以依照法律規定依法解除。當事人一旦行使解除的權利,公證的合同和委託書也就失去了效力。
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