什麼時候辦理房屋他項權利註銷手續?
一、什麼時候辦理房屋他項權利註銷手續?
1、他項權利終止實發生之日起30日內需要申請辦理房屋他項權利註銷手續
《房屋登記管理辦法》第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等,權利人應當自事實發生之日起30日內申請註銷登記。
申請註銷登記,權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書,相關的合同、協議、證明等檔案。
2、其他他項權需要被註銷的情形
《房屋登記管理辦法》第二十五條 有下列情形之一的,登記機關有權註銷房屋權屬證書:
(1)申報不實的;
(2)塗改房屋權屬證書的;
(3)房屋權利滅失,而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬註銷登記的;
(4)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
註銷房屋權屬證書,登記機關應當作出書面決定,送達當事人,並收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
二、註銷他項權證材料
(1)房地產權證;
(2)他項權證;
(3)註銷登記申請表;
(4)他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及複印件,(蓋公章且證明中須註明他項權證號);
(5)他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章);
(6)受託人到現場,出具身份證原件、複印件;
(7)還款證明、委託人身份證複印件續的,他項權證房產管理部門也會收回。
三、房屋他項權證註銷登記辦理注意事項
1、抵押結束,抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定,返原抵押登記部門申請註銷登記。
2、房屋他項權證註銷登記,需提交以下資料:
(1)《房屋他項權證》;
(2)《房屋所有權證》;
(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫《房屋他項權證註銷登記表》並交抵押權人蓋章、
3、他項權註銷登記,按以下程序進行:
申請、管理收件、審查、審批、註銷、解除凍結
4、手續完備,抵押權人同意於受理當日辦理完結註銷手續。
設定他項權後需要到房地產的相關部門辦理他項權的登記手續,在他項權利終止之後,也需要到辦理登記手續的部門辦理他項權的註銷手續。在辦理註銷手續之前,權利人需要先從他項權人處將他項權證拿回來,然後帶着此證等材料提出註銷請求。
-
子女把房產過戶給父母有什麼費用
一、子女把房產過戶給父母有什麼費用?子女把房產過戶給父母的費用是契稅,契稅按照房屋價格的3%繳納。測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150元左右。無償贈與的房產過戶流程:(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。——房產贈與合同書範本...
-
額濟納旗2021房屋土地使用證辦理流程是怎樣的?
額濟納旗2017房屋土地使用證辦理流程一、商品房土地使用證辦理流程土地使用證辦理流程主要有以下四項,如果是商品房,有房產證就可以去國土資源管理部門辦理了,現在很多地方都是房地產產權證就已經包含了土地使用證。(一)辦理國有土地使用證(一級市場)所需資料:1、...
-
在我國夫妻離婚房產過戶要交稅嗎
幾乎絕大多數的房子的產權變更登記的這種事情都不是無償的,就光從國家爲了保護不動產權的完整性而規定的印花稅來看,在房子產權變更登記的過程當中印花稅肯定是絕對要交納的。因此離婚的夫妻對房產過戶的時候的一些稅費問題要提前有一個心理準備,確實有一部分人就...
-
夫妻離婚房產過戶貸款買的房子怎麼辦理?
夫妻離婚之後一般都需要對共同的財產進行劃分,一般存款這類的財產比較容易分割,而不動產例如房子這些則需要進行協商或者訴訟的方式進行分割,一般最常見的方式就是將夫妻共同的房產過戶給任意一方,但是房子有很多都是按揭購買的,所以如果辦理夫妻離婚房產過戶貸款買...