應當提前多少天書面通知物業服務人解聘?
一、應當提前多少天書面通知物業服務人解聘?
業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的,可以解除物業服務合同。決定解聘的,應當提前六十日書面通知物業服務人,但是合同對通知期限另有約定的除外。
依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的,除不可歸責於業主的事由外,業主應當賠償損失。
二、物業管理公司的類型有哪些
物業管理公司按不同的劃分標準,可分爲不同的類型。
1、按存在形式劃分
物業管理公司按存在形式劃分,有獨立的物業管理公司和附屬於房地產開發企業的物業管理公司兩類。這兩類公司都比較普遍。前者的獨立性和專業化程度一般都比較高;而後者的發展程度則明顯參差不齊,有的只是管理上屬公司開發的特定項目,有的已發展成獨立化、專業化和社會化的物業管理企業。
2、按服務範圍劃分
物業管理公司按服務範圍劃分,有綜合性物業管理公司和專門性物業管理公司兩類。前者提供全方位、綜合性的管理與服務,包括對物業產權產籍管理、維修與養護以及爲住戶提供各種服務;後者就物業管理的某一部分內容實行專業化管理,如專門的裝修公司、維修公司、清洗公司、保安公司等等。
3、按企業所有制性質劃分
物業管理公司按企業所有制性質劃分,可分爲全民所有的物業管理公司以及集團所有、外商獨資、合資或股份制性質、私營性質的物業管理公司。全民所有和集體所有的物業管理公司佔大部分,私營性質的正在崛起。我國香港等地的物業管理公司有比較豐富的管理經驗,並看好大陸的物業管理市場,是一支不可忽視的力量。
4、按管理層次劃分
物業管理公司按管理層次,可分爲單層物業管理公司、雙層物業管理公司和多層物業管理公司。單層物業管理公司純粹由管理人員組成,人員精幹,不帶作業工人,而是透過承包方式把具體的作業任務交給專門性的物業管理公司或其他作業隊伍;雙層物業管理公司包括行政管理層和作業層,作業層實施具體的業務管理,比如房屋維修、清潔、裝修、服務性活動等;多層物業管理公司一般規模較大,管理範圍較廣,或者有自己的分公司,或者有自己下屬的專門作業公司,如清洗公司、園林公司等等。
因此物業服務人在服務期限內應該履行自己的職責,盡到應盡的義務,這樣的才能得到業主們的一致好評,纔有可能在服務期滿後繼續爲業主們服務,如果讓業主不滿意了,那麼讓不滿意的人達到一定的程度後,那麼業主是可以透過業委會進行投票決定的方式來解聘物業服務人的。
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