業主如何更換物業公司
9月8日,四川樂山,一個小區,發生了一件有趣的事情,說的是,小區業主因爲不滿意小區物業的作爲,就集體送了一面錦旗給物業公司,寫的是:幹啥啥不行,收錢第一名!類似於幹啥啥不會,吃啥啥不剩。具體的事件,有興趣的朋友,可以到頭條去找找。#小區物業不作爲業主集體送錦旗#
業主和物業公司的關係,說白了,就是業主花錢請的小區管家。雙方有協議,物業公司根據合同約定的內容,對小區進行管理維護。雙方是僱傭關係。各自約定好雙方的權利和義務。如果合同到期,那麼可以省去很多麻煩,業主委員會召開業主大會,同意之後,直接向有關部門備案,進行物業公司招標即可。
實操-如何更換物業公司呢
1、首先業主委員會召開業主大會。(前提條件小區成立了業主委員會)會議上討論更換物業公司的事宜。
2、獲得小區三分之二業主的投票同意更換物業公司。
3、向居委會、房管局報告更換物業公司事宜,並取得他們的同意支援後續的工作。這一點尤爲重要,因爲在老物業公司與新物業公司交接的時候,很多時候,並不是很配合的,甚至有的時候會發生衝突事件。
4、向老物業公司溝通,解除服務協議。(最好讓居委會和房管局的同志共同參與)雙方交接財務、賬務、工程方面的內容。協商好新物業進場前,是由老物業公司代管還是由業主自管,或者居委會代管。因爲新物業公司進場前,有一段空白期,小區的執行還需要處理。
5、新物業公司的招標。向房管局等管理部門備案。提交業主大會決議、招標邀請書、公告書、招標檔案等。具體的也可以到房管局,讓房管局指導操作。
6、新物業公司競標、路演。最終選定中標公司。業主與新物業公司之間簽訂的服務合同,一定要明確好雙方的權利與義務,尤其是新民法典頒佈之後,對人防車位租賃、公共部位的收益、月度或者季度的收支公佈、以及人身財產安全方面的內容,要明確好。
7、新物業公司和老物業公司進行交接。(新舊物業公司交接,往往是不順利的。因爲事情雜亂,並且不排除人爲因素的干擾。所以在選擇新物業公司的時候,新物業公司對處理新老物業公司交接的能力也是尤爲重要)
備註:
物業公司的更換,很多方面體現在細節上,矛盾點很多,尤其是碰到老物業公司不願意、不配合的情況下,裏面的很多事情,就變得說不清了。往往物業公司與業主產生的衝突,就在這個時候。在以前的工作經歷中,業主與物業公司發生大規模衝突的案子也碰到過。業主的團結,以及有關部門(包括房管局,城管,公安等)的支援工作,顯得尤爲重要。
其實我們作爲業主,只希望小區越來越好,物業公司管理的好,自然就不會有想法去更換。所以在新住的小區,業主委員會的工作最好能做在前面,事先就和物業公司溝通協商好小區管理上的做法。這樣避免後期發生不愉快的事。
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