物業糾紛屬於產權糾紛嗎
不屬於,這個物業糾紛屬於民事糾紛。
1、物業管理費糾紛。
解決方法:在收費方面,物業公司應該在給予業主的相關物業管理費用繳費收據上,將相關的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚,不能簡單地以一個“物業管理費”的名稱來取代其中各類的費用名稱。
2、物業合同簽訂的糾紛。
解決方法:在簽訂物業管理合同時,需要注意的是合同的性質應該爲服務合同,而不是委託合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱,如果是服務合同,一般這個合同的名稱是“物業管理服務合同”,而不是“物業管理委託合同”,同時,在合同的條款中,如果是委託合同,一般會表現爲“甲方委託乙方”,而服務合同則一般是“甲方爲乙方提供服務”。
3、公共配套設施權利人不明確的糾紛。
解決方法:這一系列問題目前有待相關部門制定相關法規。不過總的來說,業主們還需提高自身的維權意識,及時發現問題進行解決。
4、開發商與物業公司的關係糾紛。
解決方法:人住小區的業主們在符合條件後,也就是說小區內房屋出售並交付使用的建築面積達到50%以上,或者首套房屋出售並且交付使用已經滿2年的,一定要及時召開業主大會成立業主大會,來維護自身權益。
物業服務糾紛中物業費問題最常見,然而,在物業費拖欠背後隱藏着許多其他問題,業主拖欠物業費作爲外在的現象有其根源:房地產商遺留下來的房屋質量問題沒有得以妥善解決,而房地產商又與物業企業有着說不清的聯繫,致使業主和物業服務企業之間產生矛盾;物業服務公司的服務不到位,物業收費內容不合理,業主以不交物業費進行對抗;一些業主只想吃“免費餐”,惡意拖欠物業費等。
物業服務糾紛中物業費問題最爲常見,業主對物業服務企業的不滿以拒交服務費的方式表達,是否合法不論,卻最爲直接也最有力。但物業費是物業服務企業生存的根本,物業服務企業開展服務需要相應的經費,對業主的拖欠行爲,物業服務企業往往以變相降低服務作爲“回報”,導致雙方矛盾愈加激烈。城市小區居住人口密集,糾紛一旦產生,涉及的人數少則幾人,多則幾十人甚至上百人,容易形成羣體性糾紛。物業服務糾紛往往起因小而特殊,處理不好容易引發社區矛盾,甚至引發社會矛盾。
出現物業糾紛的時候最好就是找律師來處理,這個時候物業和業主之間的糾紛一般都是物業費的糾紛,業主是需要給物業物業費的,如果業主不願意給物業費是不合規的。
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物業合同與業主簽訂的違約金一般是多少
一、物業合同與業主簽訂的違約金一般是多少一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%,但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。約定的違約金低於造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失,當事人可以請求法院適...
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沒交物業費物業有權利給業主停水停電嗎?
律師解析:不交物業費,物業沒有權力給業主停水停電。對於業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。因此,物業只能採取向法院起訴等方式催收物業費,物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣...
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物業提起訴訟我拖欠物業費,我該如何應訴
律師解析:應訴一定要積極,可以委託律師處理。首先把物業服務管理合同拿出來看看,詳細解讀物業公司的服務內容,明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況,那業主可以利用舉證時間積極的收集證據。要按照時間和地址去開庭應訴...
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業主是否有權檢視物業費收支明細?
律師解析:業主有權檢視物業費收支明細。物業收費方式有包乾制和酬金制兩種。如果小區採取包乾制,那麼業主無權對物業服務企業的收支進行審計;如果小區採取酬金制,業主雖然無權審計物業服務企業的收支,但是業委會可以請有關部門進行審計。因爲一般的業主不具備專業的...