物業裝修押金糾紛可以到哪裏反映?
一、物業裝修押金糾紛可以到哪裏反映?
1,如果物業公司不退還裝修押金而引起糾紛的,業主可以去當地房管局物管科反映。
2,裝修押金是在裝修的時候物業管理公司要收取的裝修保證金,在業主裝修完畢經物業公司檢查合格,在一定時間內返還給業主。
3,任何人(包括業主)如果改變原戶型承重結構牆或損害小區公共設施,物業公司都有權且必須給予制止,已經造成損失的要照價賠償。所謂的"裝修押金"就是物業公司爲了緩解自己的資金壓力,向業主的亂收費。
二、請問裝修保證金是否合法?
裝修保證金既不合理也不合法。
站在維護公共利益的角度來說,裝修保證金是尤其合理性,不過合理並不意味着合法,不合法就可能暗藏很多的隱患。
關於房屋裝修的問題,《物業管理條例》第53條明確規定:業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業管理企業;物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行爲和注意事項告知業主。
這也說明,關於裝修保證金,法律是沒有明確規定的。常理來說,法律沒有明確規定卻仍舊實行可以被認定爲亂收費,亂收費業主就有權利拒絕。但是現實中,一些地方法規卻明確規定了裝修保證金的相關標準,這從一個層面也證明了裝修保證金的合理性和合法性。
只不過在具體的執行中,裝修方與物業應當做好合同的擬定,對於各關鍵節點務必作出明確的規定,例如裝飾裝修工程的實施內容、裝飾裝修工程的時間期限、允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求、禁止行爲和注意事項、管理服務費用、違約責任、保證金交納方式、額度、扣除方式、使用方式等等。
第三十六條 物業服務企業收取物業服務的保證金、押金應當符合規定,嚴禁以保證金、押金等形式變相收費。
物業服務企業不得向業主、物業使用人收取裝修押金或保證金。物業服務企業爲業主、物業使用人的裝修活動提供基本服務以外的額外服務需要收費的,可根據實際成本向市、縣級市價格主管部門、物業管理行政主管部門申報,經覈准收費標準後執行。
《物業管理條例》第五十二條業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行爲和注意事項告知業主。
綜合上面所說的,物業和業主因裝修的押金而引起了糾紛,那麼是可以及時的向相關的部門進行反映,如果處理不好的話,那麼也是可以透過訴訟方式來進行處理,但前提一定要有合法的證明材料,這樣才能保障到自己的權益,所以,自己的權益自己來保護。
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