民法典不交物業費可以停水停電嗎
一、民法典不交物業費可以停水停電嗎?
業主不交物業費的物業公司也沒有權利停水停電。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當根據約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經根據約定和有關劃定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、物業管理費的收費方式有哪些?
1、實行政府定價或政府指導價的有:爲物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公衆代辦性質的服務收費;其收費標準,由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況,向物價部門申報,由物價部門徵求物業管理主管部門意見後,以獨立小區爲單位覈定,實行政府指導價的物業管理服務收費,物業管理單位可以在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標準。
2、實行經營者定價的有:爲物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務,政府物價部門也無統一收費標準的,其收費標準,由物業管理單位與小區管理委員會或產權人、使用人代表協商議定,並應將收費項目和收費標準報當地物價部門備案。
物業公司雖然沒有停水停電的權利,但業主也沒有不交物業費的權利,物業公司提供的一些物業服務是針對全體小區住戶的,如果並沒有什麼不合理的物業費物業服務,也都是一些常規的服務,不能說自己不接受就可以不交物業費了。
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沒交物業費物業有權利給業主停水停電嗎?
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律師解析:應訴一定要積極,可以委託律師處理。首先把物業服務管理合同拿出來看看,詳細解讀物業公司的服務內容,明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況,那業主可以利用舉證時間積極的收集證據。要按照時間和地址去開庭應訴...
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律師解析:業主有權檢視物業費收支明細。物業收費方式有包乾制和酬金制兩種。如果小區採取包乾制,那麼業主無權對物業服務企業的收支進行審計;如果小區採取酬金制,業主雖然無權審計物業服務企業的收支,但是業委會可以請有關部門進行審計。因爲一般的業主不具備專業的...