租房可以轉租嗎2021
所謂轉租,即承租方將租賃的房屋再次轉租給第三人的情形,那麼,租房可以轉租嗎?另外,如果可以轉租,房屋轉租需要注意哪些事項?下面,本站小編馬上爲你詳細解答以上問題,希望對你有所裨益。
一、租房可以轉租嗎
一般情形下,是可以轉租的,但是,有下列情形之一的房屋不得轉租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意願,有問題,雙方要共同討論。
二、房屋轉租要注意什麼
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的,應當採取書面形式,當事人不採取書面形式的,視爲不定期租賃。
3、承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明;
(3)房屋租賃合同。
以上就是我們關於租房可以轉租嗎的法律解答。總之,一般情形下,房屋是可以轉租的,但是,如果出租人在租賃合同中明確約定不得轉租的,那就不可以轉租,否則出租房將會追究承租方的違約責任。如果你對此還有其他疑問,歡迎你及時聯繫我們本站,我們將盡快爲你詳細解答。
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