上海租房備案網籤要交稅嗎?
一、上海租房備案網籤要交稅嗎?
根據上海市最新政策,辦理租賃合同網籤備案,需要房東納稅。對於需要辦理居住證的租客而言,登記意味着房東獲取的房租需要主動申報,並要繳納房屋租賃稅。按照規定,國有土地上的住房租賃活動,均應按規定進行合同網籤備案,但在上海並未強制繳納房屋租賃稅。
按照相關規定,房東有租金收入即需要繳稅,和個稅抵扣事宜並不相關,但目前沒未有強制性措施,主要是以主動申報爲主,月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅,月租金收入在3萬元以上的需要繳納5%的稅。
二、如何辦理房屋租賃合同備案?
1、如果是透過房地產經紀機構、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易,可與其進行合同網籤。
2、如果是出租人自行出租房源的,可前往房屋所在區住房租賃服務中心,實施合同網籤服務。
所需材料
(1)《住房租賃合同網籤申請書》(原件);
(2)出租方與承租方身份證明(覈對原件,收取複印件);
(3)住房權屬證明(覈對原件,收取複印件)。
申請住房租賃合同網籤的,出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方爲自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。
三、新增房屋租賃登記備案需要什麼材料?
租賃當事人訂立房屋租賃合同後,申請新增登記備案應提交以下材料:
1、《居住房屋租賃合同登記備案資訊確認表》(原件、由村居委協管員提供);
2、《上海市租賃合同登記備案申請書》(原件);
3、租賃合同(原件);
4、出租人及承租方居民身份證等有效身份證明(原件和複印件);
5、房地產權證等有效權屬證明(原件和複印件)涉及房東未能前來,委託辦理的,還應當提交委託書(原件)和代理人身份證明(原件和複印件)。
綜上所述,上海市規定房屋租賃合同簽訂後,應該去辦網籤和備案,沒有這個環節的話,租客就無法辦理居住證。而辦網籤的時候,需要交一筆稅,根據租賃合同中的租金爲計算依據,一年大概在幾千元左右。雖然說這個稅是房東承擔,但是在實際操作中,都是由租房來承擔。
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