房屋租賃合同稅款規定
房屋租賃是現在很多年輕人都會遇到的情形,大多數租賃的房屋都是城市房屋。我國法律規定租賃城市房屋的需要相關房屋的所有人繳納相關的房屋租賃稅費的。那麼,房屋租賃合同稅款規定有哪些?出租房屋應繳納的稅費有哪些?本站小編爲您解答。
一、出租房屋應繳納的稅費包括(以下等號後數字單位均爲元):
(1)營業稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;
(2)城建稅:營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的,稅率爲7%;在縣城、鎮的,稅率爲5%;所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率爲1%;外籍和港澳臺人員不徵),按照在市區標準計算即60×7%=4.2;
(3)教育費附加:營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不徵),即60×3%=1.8;(4)地方教育附加:營業稅×1%,即60×1%=0.6;
(5)房產稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;
(6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×佔地面積,島內土地使用稅爲每平方米6元,6÷12個月×10=5(每月);
(7)印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費爲:153.6。
(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
二、房屋租賃管理費的計算公式
出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率
具體情況如下:
1、非居民自建房辦理合同登記手續的房屋租賃管理費計算公式:
出租人月應繳租賃管理費=月租金收入×2%
(租金收入採用合同租金與指導租金孰高原則確定)
轉租人月應繳租賃管理費=(轉租租金收入-原合同租金支出)×2%
2、非居民自建房屋出租辦理合同備案手續的房屋租賃管理費計算公式:
出租人月繳租賃管理費=月租金收入×3%
(租金收入採用合同租金與指導租金孰高原則確定)
轉租人月應繳租賃管理費=(月轉租租金收入-原合同月租金支出)×3%
3、居民自建房屋出租辦理合同登記手續的房屋租賃管理費的計算公式:
月應繳租賃管理費=覈定月租金收入×2%
4、居民自建房屋出租辦理備案登記手續的房屋租賃管理費的計算公式:
月應繳租賃管理費=覈定月租金收入×3%
三、私房租賃稅納稅標準
1、私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的,稅收綜合徵收率爲4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。
2、月租金1000元(含1000元)以上的,稅收綜合徵收率爲8.22%(營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。
根據上述規定,應納私房租賃稅額的計算公式爲:
當月應納租賃稅額=當月租金收入×稅收綜合徵收率。具體計算公式和方法如下:
①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合徵收率(4.1%)
②私房租賃月租金1000元(含1000元)以上的
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合徵收率(8.22%)
根據我國法律的有關規定,租賃城市房屋的,需要進行登記備案的,登記備案就是一項行政管理的職能,目的就是徵收有關的稅費。上文中詳細的列舉了房屋租賃合同稅款規定和稅費,希望對您實際生活有相應的幫助作用。更多相關知識您可以諮詢本站咸寧律師。
-
租房定金和訂金的區別
律師解析:租房定金和訂金的區別有:租房中的定金是在租房合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作爲擔保的擔保方式,具有擔保的法律效應;租房訂金是在簽訂租賃合同時預訂所付的錢,是當事人的一種支付手段,只是單方行爲,不具有明顯的擔保性質。法律依據:《民...
-
合租人突然不租了,違約金誰付?
當今社會上很多人爲了減少房租的負擔,一般都會找人一起合租。不過,合租的人由於更換了工作地又或者是有別的打算想法,不想再繼續一起合租房子的話,剩下一人也不能一人擔負起所有的房租,那麼就只能找房東廢除之前的租房的合同。而且,在找房東提出要提前解約的要求後,還...
-
提前解除租賃合同應該注意什麼問題
律師解析:提前解除租賃合同要注意:1、要嚴格把握合同解除的條件,看當事人解除合同有沒有違法條件。2、當事人還應該注意租房押金不能直接扣除。3、房東的法律權益,承租人致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。法律依據:《民法典》第七百三十三條...
-
公有住房能出租嗎
律師解答:不可以。律師解析:公租房不可以轉租或出租。承租人有下列行爲之一的,應當退回公共租賃住房:1、轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;2、改變所承租公共租賃住房用途的;3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;4、在公共租賃住房內從事...