轉租合同需要房東簽字嗎
不一定需要房東簽字。如在合同簽訂時約定可以單方轉租,則無需房東同意,只需通知房東即可。
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人,承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。原租賃合同對轉租問題未明確約定,在此種情況下,承租人擅自轉租,如對出租人的利益造成損害,依合同自由原則及合同的相對性原理,則該自行轉租關係僅爲承租人與次承租人之間的關係,雙方合意的達成即成立合同併爲有效合同。
若原租賃合同明確約定未經出租人同意,承租人不得擅自轉租,此時承租人自行轉租,違反誠實信用原則,本質上爲惡意,屬違約行爲,此時,轉租合同應爲無效,出租人可行使合同解除權,收回租賃物;對善意的次承租人來說,可依據無效合同的處理規定向承租人要求賠償損失。
法律依據:民法典 第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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