網籤房屋租賃備案是必須的嗎?
一、網籤房屋租賃備案是必須的嗎?
網籤房屋租賃備案並非是必須的,無論是二手房網籤,還是租房網籤,都是爲了防止房屋租售時陰陽合同的出現,使房屋租售透明化,減少糾紛、便於管理。因此並不強制要求進行備案登記。目前主要是上海開始實行房屋租賃網籤備案,在上海租售房屋必須要進行網籤備案登記。
二、相關規定
上海市出臺《上海市住房租賃合同網籤備案試行辦法》,自7月1日起,全面實施住房租賃合同網籤備案制度:「國有土地上的住房租賃活動,均應按規定進行合同網籤備案。」
在滬如有下列需求,必須備案登記:
1 承租人(其他居住使用人)申領居住證、申請居住證積分;
2 申請辦理人戶分離人員居住登記,申請隨遷子女義務教育;
3 承租人按相關規定辦理提取住房公積金用於支付住房租金;
4 各類經營主體按規定享受相關稅收優惠政策;
5 向其他政府部門申請公共服務事項。
在上海地區,是可以透過網籤的方式租賃房屋的,只要租賃雙方是自願簽署的合同,那麼該網籤合同在簽署之後就會立即生效,並非是必須要辦理備案的手續。不少民事主體爲了使得簽署的網絡合同更爲有效,還是會選擇到相關單位辦理備案手續。
-
租房合同代理人籤的是否有效
律師解答:有效。律師解析:租房合同代理人經授權籤的有效。當事人授權第三人代簽的、或當事人雖不知情但事後仍對該合同進行追認的,代簽的租房合同應當認定爲有效;第三人未經當事人的授權用其名義代簽合同,代簽的租房合同對當事人不發生法律效力,所產生的一切後果由使...
-
商鋪轉讓合同簽訂應該注意什麼
律師解析:商鋪轉讓合同簽訂要注意以下事項:1、簽訂合同前,租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明;2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況,並在合同中明確註明,以免跌入轉讓合同的陷阱;3、務必事先調查清楚所看中的店面地段在短期內是否有市政方面...
-
買房子房東收了定金違約是怎麼樣辦
律師解答:要求返還雙倍定金。律師解析:交納了定金後房東違約的,房東要承擔違約的責任,承租人可以要求房東返還雙倍的定金。雙倍返還定金的條件:1、必須有違約行爲的存在。2、必須有合同目的落空的事實。3、違約行爲與合同目的落空之間有因果關係。4、定金合同合法、...
-
要怎麼中止租房合同?
律師解析:終止租房合同應當雙方當事人協商一致。一般情況下,出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下,雙方可提前終止合同,對於承租人來說,爲保護自己的權益,應瞭解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由,其主要包括:1、承租人未經出租人同意,擅自將...