店鋪無償轉租合同是否合法?
一、店鋪無償轉租合同是否合法?
店鋪無償轉租合同是合法的。
(一)商鋪產權歸屬問題
在接手商鋪時,由於房屋產權的歸屬不同,其法律效果也是有差異的。若餐飲店轉讓者所使用的商鋪是透過租賃獲得的,在轉讓時,商鋪的轉租必須經過一手房東同意,否則將構成非法轉租,一手房東有權主張轉租無效,要求收回商鋪。
因此,在接受轉讓餐飲店時,如果是房東在出租店面,就應該請對方拿出有效的產權證,並根據產權證,對店面的建築面積、結構等情況進行詳細檢查,以確保實際店面與房產證上的資訊相吻合。如果是租賃者在轉讓餐飲店,也必須請房東出面,三方要進行當場確認,以分清店內物品的所有權。待詳細界定清楚以後,再在合同上加以說明。
(二)餐廳的手續審批問題
一家合法的餐飲店的設立,不是租一間門面房,裝修完畢,員工到位就算萬事俱全的。從事餐飲經營,不僅要向工商行政管理機關辦理行政審批,領取營業執照,而且還需要辦理完整的消防、衛生、稅務、環保等手續。所以在購買餐廳時,接手者不要單純聽信轉讓者的口頭承諾,而應該到房產、消防、公安、環保、街道等部門去做詳細的諮詢與瞭解,確定餐廳的各項行政手續是否完備齊全,是否允許開辦餐飲店。
(三)確定轉讓費用範圍
相信大多的接手人都不會忘記對轉讓費進行磋談、議價,但雙方在就轉讓價格談判交涉時,忽略轉讓費所包含的範圍是常見的。即,合同中所列的轉讓費用是否包含廚房用具、空調冷藏設備、桌椅傢俱、裝修費用、房租、對外債務等在內。
在實踐中,因轉讓費用包含範圍約定不明而產生糾紛的案例也是較多的。因此,在接手餐飲店時,雙方一定要明確約定轉讓費用都包括哪些,其中是否包括房租的費用?包含多長時間的房租費用?這些問題都要透過房東予以確認,並作出相應的書面檔案。
二、查清用工糾紛及歷史遺留問題
在餐廳轉讓中,與老員工先前的勞動合同、與水電公司等能源供應公司的供用以及其他食材採供合同等,並不因餐廳易主而當然無效,其效力要根據合同簽訂時的主體等因素來具體確定。通常而言,這類合同是仍然繼續有效的。
在當代社會有些人簽訂相關的房屋租賃合同之後,他是有一個合同期限規定的,而自己有事時無法居住,可以進行轉租,當然需要經過房東的同意,在這個過程當中轉租合同可以是無償的,這是法律當中所同意的,但是也需要簽訂注意事項。
-
辦理居住證需要些哪些東西
律師解析:辦理居住證需要的材料有:1、居住證申請表;2、居民身份證;3、本人近期相片;4、居住處所證明、勞動合同或就讀證明,如房屋所有權證、購房合同、房屋租賃登記備案憑證、房屋租賃合同、單位出具的集體宿舍證明等。法律依據:《居住證暫行條例》第九條申領居住證,應...
-
拆遷糾紛被告怎麼辦
律師解析:積極應訴,向人民法院表達自己的訴求。1、拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區別在於,出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的並非由於履行租賃合同過程中產生了糾紛,而是企圖透過租賃合同糾紛訴訟達到解除租賃合同之目的,從而降低或者免除對...
-
民法典中租房合同滯納金有效嗎
律師解答:有效。律師解析:租賃合同約定滯納金是有效的。民事合同中的滯納金在法律上不應稱之爲滯納金,法律上是稱它爲違約金。當事人在協議中約定了滯納金可以視爲違約金。違約金是指合同當事人違反合同應當向對方支付約定的或法律規定的一定數額的金錢。法律依據...
-
意外造成他人死亡可以懲罰嗎
律師解析:違法建築房屋租賃合同糾紛處理如下:出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的違法建築與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六...