二手房買賣爲何要辦不動產證？

一、二手房買賣爲何要辦不動產證?

不動產證是購買房產行爲有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明檔案，所以在二手房買賣的時候一定要辦理不動產證。

1、不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律檔案

沒有辦好不動產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行爲的第一個步驟就是驗證不動產證的真實和有效性。可以這樣說，不動產證是一切買賣交易的基礎法定檔案。

2、沒有辦好不動產證的房產是不能進行轉讓、贈與和繼承的

還是那句話，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

3、不動產證是置換與出租的前提

沒有不動產證，置換與出租等形式的房產交易行爲同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視爲無效，不能受到法律保護。

4、沒有不動產證該房產不能質押、典當

在沒有拿到不動產證之前，該房產無法進行質押、典當等行爲，無法透過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5、沒有不動產證無法獲得拆遷補償

沒有不動產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂"小產權住房"，就會因沒有不動產證存在這些問題。

6、沒有不動產證房子所有權不是你的

在沒有拿到不動產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商或前業主。如果開發商或業主存在將房產抵押借貸的行爲，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

二、過戶後多久可以拿到不動產證?

一般來說，在拿不動產權證的這件事情上，自行辦理和委託他人辦理可以拿到的時間是有差別的。

1、自行辦理要多久能拿到不動產權證?

自行辦理過戶的，有些地方(比如海淀這個地方)當天即可拿到不動產權證。在此小編需要說明一下：領房產證的時間是因各城區時效，故而有所差別的，具體時效請以實際操作爲準。

2、委託他人辦理要多久能拿到不動產權證?

委託他人辦理過戶的，一般來說，可能在5個工作日後就可領到不動產權證了。另外，需要注意的一點就是：委託他人領不動產權證的，是需要提供授權委託書的。

以上就是所有關於二手房買賣爲何要辦不動產證?過戶後多久可以拿到不動產證的介紹了，在買房的時候，一定要及時的提供資料辦理相關的證件和不動產證，有利於保障我們自身的權益。如果過戶沒有辦理不動產證在法律上是沒有辦法證明房產是自身所有的，也就沒有辦法保護的利益。購買二手房簽訂合同後，一定要及時去更改房產證過戶。