貸款購房的流程是怎樣的

受物價、房價不斷上漲的影響，如今願意一次性全款購房的人比較少了，同時能夠全款購房的人更加不多。因此人們在購房的時候，往往都是選擇透過貸款的方式進行的。這時的購房流程顯然就與全款購房的流程不同，那麼大家知道貸款購房的流程是怎樣的嗎？我們一起透過下文進行了解吧。

一、貸款買房的流程——房源選擇

欲購房之前應結合自己的承受能力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力範圍內，瞭解房源(發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等)，眼見爲實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料

(一)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人爲護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(二)固定收入證明或其他償還能力證明;

(三)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(四)貸款銀行要求的其他檔案;

如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;

三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同

銀行對貸款人提供的資訊進行審查，審查合格後，由銀行，開發商和貸款人簽訂《房地產抵押(按揭)合同》，《樓宇按揭貸款合同》(注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔)，三方共同去房地產管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：

(一)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人爲護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(三)樓宇按揭貸款合同;

(四)抵押申請表及抵押合同原件。

委託他人代爲登記的，需要提交有效的授權委託書原件。

四、貸款買房的流程——支用貸款

辦妥有關手續後，經貸款行同意發放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款帳戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款帳戶內。

選用委託扣除款方式還款的客戶(目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用帳戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算帳戶或存款專戶。

五、貸款買房的流程——按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

按揭購房一般是向銀行申請貸款的，此時需要按照不同銀行的要求提供相應的貸款材料，銀行方面在作出審查之後，會決定是否放貸。換言之，即使向銀行提出了貸款申請的，最終也不一定就能獲得貸款。在現實生活中，大部分人買房還是需要透過按揭貸款來買房。但是辦理按揭貸款買房的流程比較複雜，建議事先了解清楚之後，在進行操作爲好。