地產公司一房多賣是否可能構成犯罪?
一、地產公司一房多賣是否可能構成犯罪?
地產公司一房多賣是可能構成犯罪的,在司法實務當中,“一房多賣”是一種並不少見的行爲,尤其是在房價快速上漲的時候,我們遇到過很多賣方違約或者一房二賣甚至多賣的情況。這種情況下,違約方將多收的一份錢退回,再支付違約金,事情就可以得到妥善的處理,但是有時候,一房二賣是有可能觸犯刑法要坐牢的,因爲這一行爲是有可能涉嫌合同詐騙罪。
一房二賣的情況比較多,但不是所有情況下的一房二賣都會追究刑事責任。能夠構成犯罪的前提是,房主在二賣房屋時,對他人的購房款產生了非法佔有的目的。
如果房主只是因爲房價上漲,不想再按照之前的合同出售房屋,於是趕緊把房子賣給另一方並抓緊過戶。這種情況下,只要賣方不想要侵吞收到手裏的購房款,主動將購房款退回,並支付違約金,那麼其賣房的主觀目的是爲了避免因房價上漲導致的房屋賤賣的損失,並不是爲了非法佔有他人購房款,那麼這種行爲就僅僅是民事上的欺詐或者說是違約行爲。沒有非法佔有的目的,就不會構成犯罪被追究刑事責任的。
刑法第224條的合同詐騙罪,是指以非法佔有爲目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當事人財物,數額較大的行爲。
“一房二賣”中行爲人構成合同詐騙罪,依然要滿足詐騙犯罪的基本構造,即行爲人實施欺騙行爲——對方(受騙人)產生錯誤認識——對方基於錯誤認識處分財產——行爲人或第三者處分財產——被害人遭受財產損害。
因此,要認定“一房二賣”的行爲人構成犯罪,必須同時滿足三個條件:出賣人具有非法佔有購房款的主觀目的,購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。
構罪形式
1、出賣者非房屋實際產權人,與他人簽訂合同,收取購房款的;
2、出賣人僞造房屋權屬憑證,與他人簽訂合同,收取購房款的;
3、出賣者已將房屋實際出售過戶給他人,又與他人簽訂合同,收取購房款的;
4、出賣者與他人簽訂合同後,不履行房屋交付和過戶義務,逃匿和拒不退還購房款的;
5、出賣人明知沒有還款能力,將房屋重複抵押或出售,獲取貸款或者購房款的。
二、以下情形不屬於犯罪
下列“一房二賣”應當作爲民事糾紛,不應當認定爲犯罪:
1、出賣人作爲實際房屋所有人,與他人簽訂多份合同,將房屋選擇過戶給一人,對其他人承擔違約責任或者退還房款的;
2、出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人,但已實際交付買受人,且不影響買受人實際使用的;
3、名爲房屋買賣,實爲以房抵債的。
在日常生活當中,我們經常可以看到有一些房地產公司進行一些違法的行爲,比如說一個房屋賣給多個人,這是有可能觸犯到合同詐騙罪的當然有一些情形之下,僅僅是應當作爲民事方面的糾紛,而不能夠作爲刑事責任方面的犯罪罪名處理。
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