買房贈送面積是陷阱嗎
不少開發商爲了吸引購房者,往往在宣傳廣告裏面說“買房贈送面積”,而實際贈送的無非就是一些飄窗、榻榻米、小陽臺的位置。但這也是有代價的,於是有人就在問買房贈送面積是不是陷阱,下面本站小編就爲大家解答一下這個問題。
一、買房贈送面積是陷阱嗎
針對“買房送面積”的“大實惠”,那只是開發商吸引消費者的一種營銷手段,真正的“贈送面積”是指產權證上的面積發生變化,如一套房子產權證上是140平方米,開發商只收120平方米的錢,那麼剩餘的20平方米纔算是真正的贈送。但現在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。贈送的面積在房屋產權證上沒有體現,而且房源價格相對會貴一些,“羊毛出在羊身上,開發商是不會白白將面積送給購房者的。”
提醒消費者,“贈送面積”的前提應該是所贈面積合法,且贈送人擁有合法產權。因市場中開發商對所贈送的面積往往不具有合法產權,不能寫入房屋產權證,這就意味着贈送面積不能用於投資、抵押,拆遷時也不會得到補償。另外,贈送面積如果屬於公共面積,開發商的贈送行爲本身就不合法,可能會影響到業主今後的使用,極易引發糾紛。因此,消費者買房時需認清開發商“買房送面積”的真實目的,謹防上當。
?
面對“買房送面積”,如何保護買房人的利益?
首先要清楚贈送部分的真實情況,無論是面積還是精裝修,抑或是物業費,購房人都要先了解清楚,如果贈送的附加值是切切實實的,對於購房者來說肯定是一件好事。但最重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前,儘量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中,形成文字性的合同,這樣才能真正受法律保護。對於開發商的口頭承諾,不要相信太多,但要做好只有合同纔是正規可靠的。
二、房子的公攤面積由誰決定?
開發商在房子交付之前,都要由房管部門的專業測繪機構,對房子的建築面積和實用面積進行整體的測量,公用建築面積/套內建築面積就是公攤係數,每套房子再根據這個係數進行公攤面積的計算。最後,報房管部門審覈後用於辦理產權證。這是通常的做法。
注意:如果購房者對房屋的公攤面積有異議,只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑑定,這並非是由開發商說了算的。
下列空間不得計入公用建築面積:
(1)作爲獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作爲人防工程的地下室。
有時候會發現,開發商說的買房贈送面積,其實送的就是房間本身的一些位置,就包括上文中介紹到的飄窗、小陽臺,甚至還有開發商將公用面積拿來贈送。這樣做無非就是爲了吸引購房者的眼球,但是實際上,存在的陷阱是比較多的,因此當事人買房的時候一定要多注意。
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行爲,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認爲有效。透過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...