按揭購買的房產可不可以退
在當今社會,房價一直居高不下,且呈現不停上漲的趨勢,這也就導致購房人的購房壓力變大,很多人不能一次付清房款,而是選擇按揭購房。不過,如果房屋有問題,對於按揭購買的房產可不可以退?對於購房者來講,要退按揭購買的房子有哪些流程?對於這些問題,本文將一一爲您進行介紹。
一、按揭購買的房產可不可以退
一些消費者在透過按揭購買商品房之後,有時會產生如此困惑:按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依據。
《合同法》第94條規定:有下列情況之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同的;
(五)法律規定的其他情形。
可以看出,只要發展商出現了上述情形,如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,買家就可以依法解除購房合同。
二、退按揭購買的房子有哪些流程
對於按揭購買的房子,應按照以下程序辦理退房:
首先購房人透過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續,再督促開發商將全部購房款返還給購房人,並辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此,消費者與銀行解除借款合同,而在開發商退回全部房款後,購房人與開發商的買賣合同也意味着得以解除。
此外,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家爲其購房上保險,保險受益人爲貸款銀行,所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
只要購房者所購買的房屋在質量、面積以及其他方面的問題上滿足退房的條件,即使是按揭購買的房子依然能退。但從程序上與已付清全款的房子有所不同,因按揭購買的房子還會涉及到銀行貸款的問題,購房者應謹慎辦理。在辦理退房的過程中,若您有遇到不好解決的問題,不妨諮詢一下房產律師的意見。
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