按揭購買的房子可以退嗎
在當今社會,房價一直居高不下,且呈現不停上漲的趨勢,這也就導致購房人的購房壓力變大,很多人不能一次付清房款,而是選擇按揭購房。不過,如果房屋有問題,對於按揭購買的房子可以退嗎?詳細內容,請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、按揭購買的房子可以退嗎
一些消費者在透過按揭購買商品房之後,有時會產生如此困惑:按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依據。
《合同法》第94條規定:有下列情況之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同的;
(五)法律規定的其他情形。
可以看出,只要發展商出現了上述情形,如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,買家就可以依法解除購房合同。
二、退按揭購買的房子有哪些流程
對於按揭購買的房子,應按照以下程序辦理退房:
首先購房人透過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續,再督促開發商將全部購房款返還給購房人,並辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此,消費者與銀行解除借款合同,而在開發商退回全部房款後,購房人與開發商的買賣合同也意味着得以解除。
此外,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家爲其購房上保險,保險受益人爲貸款銀行,所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
三、按揭購買商品房應注意什麼
1、不輕信開發商的按揭許諾
有時,開發商爲了吸引客戶買房,在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款,但是實際開發商並不具備資質,因此購房者應着重審查:
(1)開發商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批准檔案;
(2)所選擇的房產是否得到銀行樓宇按揭承諾,提供按揭的成數、年限和利率。需要注意的是,有的房產項目雖已辦下按揭貸款,但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分,因此,購房者還應確認要購買的房產是否屬於能夠提供按揭的範圍之內。
2、銀行對購房者進行資格審查
大多數人認爲,只要選擇了得到銀行樓宇按揭支援的房產,就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行爲開發商建設的樓房提供按揭支援,僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度,最終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。
因此,購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支援確認的情況下,盲目與開發商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,而被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的買房安排,造成很多不必要的損失。爲了能獲得銀行的支援,建議購房者在辦理按揭手續時聘請律師陪伴,在律師的指引下用多種方法取得銀行的信任,順利辦理貸款手續。
只要購房者所購買的房屋在質量、面積以及其他方面的問題上滿足退房的條件,即使是按揭購買的房子依然能退。但從程序上與已付清全款的房子有所不同,因按揭購買的房子還會涉及到銀行貸款的問題,購房者應謹慎辦理。
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