2021年房屋買賣需要什麼手續?
買房子一直以來都是人們最關注的問題,房子已經成爲現代社會衡量一個人的標準,成爲了結婚的標準,因爲房子就象徵着財富,所以很多人認爲有房子的人都是有一定經濟基礎的人。那麼關於房屋買賣需要什麼手續?
一、房屋買賣需要注意什麼
(一)房屋買賣新政策,契稅徵收的方式
當個人購買普通住房,且該住房爲家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半徵收,即實際稅率爲2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的稅率徵稅。
(二)住房公積金政策:
1、住房公積金提取範圍擴大
滿足任一條件的消費者可提取公積金:購買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動能力之後並與本單位終止勞動關係的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。
2、可提取配偶公積金的情況
購買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業費的。
3、自行繳納公積金人員
在目前實施的《住房公積金管理條例》中,只有在正式單位上班的職工纔可以繳納住房公積金,送審稿首次提出個體戶、靈活就業人員也可個自行繳納公積金。
4、繳存金“限高保低”
住房公積金繳納基礎參照職工本人上一年度的月平均工資,不得低於60%,也不得高於平均工資的3倍;繳存比例上限不應高於12%,下限不應低於5%。
5、縮減管理委員會人數
調整住房公積金管理委員會的構成,減少行政機關人員數量,規定繳存職工代表不得低於總人數的1/3。
6、簡化單位證明
送審稿提出,住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批,銀行按照委託合同辦理有關支付手續,簡化了單位出具證明的環節。
7、縮短提取和貸款審批時限
貸款審批時限由15日縮短爲10日。
房子過戶需要什麼手續,房子過戶流程是什麼?上述小編說到了三種比較常見的房子過戶手續的辦理,那麼下面我們就分別以這三種形式爲例,介紹一下具體的過戶流程吧!
二、二手房買賣過戶手續
(一)1、買賣雙方達成購房上的共識,買家對房屋狀態表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後,在公平資源的基礎上,雙方簽訂購房合同,並將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這裏只是申請辦理過戶,我們需要將準備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然後等待審覈。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。
3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了,稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之後獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局,這次就可以領取到房產證了。
(二)繼承房屋過戶
父母過世之後,子女是有權繼承父母遺留下來的房產的,但是要合法繼承,還需要辦理合法的繼承過戶手續。
繼承房屋過戶手續主要有三個步驟:首先,繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之後交納相關稅費,稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。
(三)贈與房產過戶
贈與房產可以是親屬之間的贈與,也可以是陌生人之間的贈與,不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的,不然就是無效的。
贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟:雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費,前往房管局辦理過戶手續。
房屋買賣需要什麼手續?關於手續,首先肯定要了解要買的房子所在的小區的環境,物業等,還有就是房子的價格等口碑等,之後就是和開發商簽訂房子的買賣合同,進行產權的交付,如果要向銀行貸款的還要準備一些貸款的材料。
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