買房子付首付注意事項有哪些
由於現在很多人購房都是透過按揭貸款的方式進行的,此時就要求購房者自己承擔首付款,而對於剩餘的房款,則允許向銀行申請按揭,至於是否能獲得貸款,則要看申請人有沒有滿足規定的條件。對於購房者來講,在付首付的時候也是有一些需要注意的地方。那究竟買房子付首付注意事項有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。
1、要覈實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證,主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在檢視五證的時候一定要看原件,複印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、房屋買賣合同文字一定要規範,小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫!
3、出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
5、面積確認以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後,才能避免出現此類問題。
6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等,及時提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利,簽約是非常嚴肅的事情,也是一個法律行爲,因此簽約前的瞭解十分重要!
在買房的每一個環節中,其實都是有需要注意的地方,畢竟這與自身的利益密切相關,另外房產涉及到的價值也是很大的,出於維護自身利益的考慮,也不得不小心仔細。具體買房子付首付注意事項內容,上文中小編爲大家總結了6點,要是還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們的專業律師。
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