成都買房子搖號嗎,都有哪些規定
一、搖號排序時間應在“白天”
《通知》要求及時公開房源。房地產開發企業在新取得商品房預售許可或現售備案之日起10日內,按照一房一價,一次性面向社會公開全部準售房源。
在實施住房限購政策的區域,房地產開發企業在進行購房登記時,向登記購房人宣講我市商品住房限購政策,並覈驗登記購房人的購房資格證明材料後報房產行政主管部門複覈。
房產行政主管部門將複覈後的具備購房資格的《登記購房人名冊》予以儲存並及時反饋房地產開發企業及公證機構。複覈後具備購房資格的購房人資訊方可匯入搖號系統。
房地產開發企業在開盤銷售前3日發佈搖號公告,同時公示匯入搖號系統的《登記購房人名冊》。
搖號排序選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟件,並由公證機構作全程現場監督公證,搖號排序結果應當場公示。搖號排序時間應在9:00-18:00之間。
在公證搖號選房結束的10日內,將搖號排序和選房結果公證書報送當地房產行政主管部門。
二、放棄的房源可按序遞補選房
房價不得高於原開盤銷售時公示價格
《通知》強調要“依序選房”。房地產開發企業按照公佈的選房時間,組織購房人根據選房順序號依序選房,並當場透過全市統一的商品房買賣合同網上籤約與備案系統(以下簡稱網上籤約系統)在線簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》。
因放棄選房所空房源或者按約解除《商品房認購書》、《商品房買賣合同》所退房源,在公證機構主持下,依原公證搖號產生的選房順序號按序遞補選房,房屋價格不得高於原開盤銷售時公示的價格。
《通知》對公證機構也進行了約束,要求做好商品房銷售方案、銷售承諾書、公示的購房登記時間結束後彙總的《登記購房人名冊》、經房產行政主管部門複覈後的《登記購房人名冊》、全部準售房源納入排序選房範圍、公證搖號排序結果、依排序選房結果等保全證據公證。
房地產開發企業確保提交的材料真實、合法。
三、維護購房人合法權益
登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須一致
《通知》強調維護購房人合法權益。網上籤約系統對處於“定購”、“擬定合同”狀態的房源予以鎖定,一律不予變更合同主體,房產行政主管部門在辦理商品房買賣合同登記備案時,對登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人不一致的,不予受理。
我國對這類搖號舉措有着較強的規定,相關的樓盤在搖號前應對當事人的資訊進行詳細的比對。相關的購房、搖號、申請人的資訊應保持一致纔可以進行。相關的搖號電腦也應有公證處人員進行監督,公證全程過程辦理這類搖號。保護我國相關購房者的合法權益。
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